Kulsviervej 4A, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Kulsviervej 4A

3400 Hillerød

Fra Estate

7.995.000 kr.

41.211 kr/m²

Ejerudgift 4.101 kr./md.

  • 194 m²
  • 4488 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 101 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4488 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–8,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kulsviervej 4A udbydes nu en stor og spændende ejendom med plads til mange måder at bo sammen på. Ejendommen er fra 1900 og fremstår charmerende og velholdt. I perioden 2020-2023 er her foretaget omfattende istandsættelser af ejendommen på både store og detaljerige poster. Under istandsættelsen har der været fokus på at forene den landlige atmosfære og et lækkert, moderne udtryk - og det er lykkedes. I hovedhuset er det med smuk, fritlagt bjælkekonstruktion, brede plankegulve, fritlagte murstensvægge og brændte klinker. En fantastisk lækker, stemningsfuld og indflytningsklar bolig med et eksklusivt materialevalg. Udover det flotte hovedhus, er her endnu en selvstændig bygning opdelt i 3 lejligheder. Hver med eget køkken og bad, som gør mulighederne mange. Her kan skabes en generationsbolig med bedsteforældre, søskende og fætre og kusiner. Her kan skabes et moderne bofællesskab med fokus på den over 4.000 m2 store grunds muligheder. Og her kan I flytte ind i hovedhuset med henblik på udlejning eller erhverv. Mulighederne er utroligt mange og omgivelserne fantastiske. Grunden er på over 4.000 m2 og er anlagt som en parklignede havne med de smukkeste, gamle træer og til alle sider udsigt over smuk natur, med vidtstrakte åbne vidder og græssende heste. Derudover er der i haven etableret de hyggeligste udemiljøer med blandt andet overdækket terrasse i baghaven og skøn terrasse med aftensol foran huset. Der er blandt andet også mulighed for at drive en gårdbutik i den forhenværende garage, og den selvstændige bygning er godkendt til detailhandel. Indenfor gåafstand på 5 min finder du i Gribskov, med stisystem til Eghjortens naturlegeplads og her er trygt og sikkert stisystem til skoler og børnehaver. Her når I Hillerøds centrum omgående af Isterødvejen og forbinder jer desuden hurtigt til større sammenfletninger ved Hørsholm. På landet, men stadig tæt på byen. Vi glæder os til at vise jer rundt. Kontakt os for en fremvisning på 4825 1900

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 328 m
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Østervang
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 705 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
209 m
Motorvej
98 m
Jernbane
376 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.101 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.920 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.687 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hillerød

48251900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød