Kulsvier Huse 2, Gadevang, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Kulsvier Huse 2

3400 Hillerød

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

41.316 kr/m²

Ejerudgift 3.415 kr./md.

  • 133 m²
  • 445 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
133 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
133 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
445 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle steder er det beliggenheden, der sætter tonen. Kulsvier Huse 2 er sådan et sted. Her bor man midt i det grønne med skoven som nærmeste nabo og naturen som en naturlig del af hverdagen – og alligevel er Hillerød kun få kilometer væk. Villaen rummer 133 m² fordelt på to plan og er en lys og imødekommende bolig med store vinduespartier, der inviterer omgivelserne indenfor. Planløsningen giver plads til både familieliv, tosomhed og gæster. Et tidligere værelse er i dag inddraget i køkkenet, som dermed er blevet husets naturlige samlingspunkt – et sted, hvor madlavning, samtaler og hverdagsliv mødes. Ønsker man værelset tilbage, kan det let genetableres. Fra entréen er der en gennemgående linje med adgang til køkken og badeværelse og videre ind i boligens opholdsrum. Stuen er lys og åben med store vinduer mod det grønne. Herfra åbner dobbeltdøre ud mod den store terrasse, og det samme gør sig gældende fra køkkenet. På varme dage kan dørene stå åbne, og livet flytte mellem ude og inde. Morgenkaffen kan tages på terrassen, middagen følge efter, mens skoven og stilheden danner baggrund. Også haven er en del af områdets særlige karakter. Her er ingen hegn, der lukker af mellem naboerne, men grønne arealer og haver, der får lov at hænge sammen. Naturen er ikke noget, man skal køre hen til. Den er lige uden for døren. Omkring Gadevang findes skovveje og stier til gåturen, løbeturen eller cyklen, og man kan sætte kursen mod Hillerød gennem det grønne. Samtidig er der omkring 2–3 km til flere skoler, få minutters kørsel til større dagligvareindkøb og små fem kilometer til Hillerød centrum. Og Hillerød har det hele. Gågader, butikker, restauranter og caféer, SlotsArkaderne og selvfølgelig Frederiksborg Slot med Slotssøen og den smukke Slotshave. Her kan man nyde bylivet, spise frokost, tage en kaffe eller klare dagens indkøb, inden turen går hjem igen. Få minutter senere bliver husene færre, træerne flere og tempoet lidt lavere. Sådan er livet på Kulsvier Huse 2. En lys villa med plads til hverdagsliv og gæster – med åbne grønne omgivelser og skoven lige uden for døren. Her får man næsten følelsen af at bo langt ude på landet. Man gør det bare ikke.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hellebakkevej
Ca. 106 m
Skoledistrikt
Hillerødsholmskolen, Afdeling Gadevang
0.–3. klasse
Se 1 sted mere
Café
Jordnær
Ca. 506 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
223 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.415 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.095 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hillerød

48297000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød