Fredensborgvej 38, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Fredensborgvej 38

3400 Hillerød

Fra Nybolig

7.195.000 kr.

37.280 kr/m²

Ejerudgift 4.835 kr./md.

  • 193 m²
  • 2942 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
193 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2942 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,6–13,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, man kan sammenligne med andre. Og så findes der boliger som denne. Et tidligere skovløberhus med en historie, en sjæl og en beliggenhed, som ganske enkelt er svær at finde magen til. Her bor I med skoven som nærmeste nabo på en 2.942 m² stor naturgrund, mens Hillerøds hyggelige byliv, Frederiksborg Slot, Slotshaven og slotssøen blot ligger få minutters gang hjemmefra. Her vågner I til fuglesang. Rådyr, egern og skovens øvrige dyreliv bliver en naturlig del af hverdagen, og den store, afskærmede have med dyrehegn skaber en fredfyldt ramme, hvor både børn og hund kan bevæge sig frit. Boligen byder på 193 veludnyttede kvadratmeter, hvor den oprindelige charme smelter sammen med løbende moderniseringer og en gennemgående, omhyggelig vedligeholdelse. Atmosfæren er varm og hjemlig, og de lyse opholdsrum indbyder til både hverdagens nærvær og de store familiebegivenheder. Køkken/alrummet og de to stuer bliver naturlige samlingspunkter, mens de tre værelser og to badeværelser giver familien god plads til at leve. Udelivet er noget helt særligt, og med terrasserne omkring huset, kan solen følges dagen igennem. Den overdækkede terrasse skaber et hyggeligt opholdsrum, når duggen falder, eller sommerregnen stille trommer på taget. Her er altid et sted at sætte sig med en kop kaffe og bare nyde stilheden. Ejendommen rummer samtidig muligheder, som ikke mange boliger kan tilbyde. Den separate afdeling med egen indgang er oplagt som teenageafdeling, gæsteafsnit eller hjemmekontor. Derudover er der ekstra plads til værksted, kreative projekter, hobbyaktiviteter eller måske den lille virksomhed, der fortjener sine egne rammer. Sælgerne har gennem mange år passet og plejet huset med stor kærlighed. Her er fejret fødselsdage, jul, sommerfester og livets mange store øjeblikke. Derfor er det heller ikke huset, de siger farvel til – men størrelsen. Tiden er ganske enkelt kommet til at flytte til noget mindre. Det er sjældent, at en ejendom forener natur, historie, sjæl og en central beliggenhed så overbevisende. Når man først har oplevet stilheden under trækronerne og samtidig mærket, hvor tæt byen faktisk er, forstår man, hvorfor det har været svært at give slip. Et tidligere skovløberhus med skoven bag haven, slottet få minutters gang væk og Hillerød centrum lige om hjørnet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Slotspavillonen
Ca. 274 m
Bus
Slotspavillionen
Ca. 187 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Jespervej
0.–5. klasse
Grønt område
Barokhaven
Ca. 681 m
Se 3 steder mere
Bager
Skansebageri
Ca. 1,4 km
Café
Café Havehuset
Ca. 583 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
343 m
Motorvej
863 m
Jernbane
37 m
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 359.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.756.000 kr.
Banklån
1.079.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.835 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.770 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.261 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hillerød

48297000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød