← Tilbage
Småt nok til byen. Stort nok til livet..., billede 1 af 8
1 / 8

Krusågade 30

1719 København V

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.995.000 kr.

84.661 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 3.636 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1906
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.215 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–5,9 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20265.195.000 kr.
  • Nuværende pris4.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligindustrielt

Mæglerens beskrivelse

I Sønderjylland er byen Kruså den klassiske grænseovergang mellem Danmark og Tyskland. På Indre Vesterbro er Krusågade en lille gade, som tidligere hed Søndergade. Som en hyldest til Genforeningen i 1920 har flere af gaderne i kvarteret navne relateret til Sønderjylland. Mojn, går man rundt og siger til hinanden hernede, og det betyder både goddag, hej, farvel, på gensyn og hvordan har du det. Hyggelig, charmerende Ejendommen i Krusågade 30 er bygget i 1906. Lejligheden er en høj stuelejlighed på 59 m2, altså en klassisk 2-værelses lejlighed ideel til den enlige boheme på savannen eller til kæresteri. Flot åbent køkken-alrum i forlængelse af stuen. Her er både vaskerum og kælderrum, og som noget helt særligt er der adgang til en grøn gårdhave direkte fra køkkenet. Masser af lys, hyggelig, charmerende. Området bliver ikke mere poppet på Vesterbro med Søndre Boulevard rundt om hjørnet, Enghaveparken ligeså… Skønheden ligger i det rå Kødbyen ligger lige om hjørnet. Lukker man øjnene, kan man høre ekkoet af slagtere, vogne og arbejdsliv fra en anden tid i de gamle, hvide bygninger. Med åbne øjne fyldes gaderne af cykler, samtaler og duften af kaffe. De gamle kølehaller og industribygninger er i dag rum for musik, mad og møder mellem mennesker. Her deler fortiden og nutiden samme bord. Kødbyen er måske ikke den kønneste del af København, skønheden ligger i det rå: murværket, stålet, de slidte facader og følelsen af, at byen stadig er i bevægelse. Den lever videre mellem caféer, restauranter og gallerier. Det er et sted, hvor København husker, hvad den har været, mens den prøver at finde ud af, hvad den skal blive. Det var såmænd bare det. Mojn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Havneholmen
Ca. 492 m
Bus
Dybbølsbro Station
Ca. 133 m
Dagligvarer
Scandic Kødbyen Shoppen
Ca. 232 m
Skoledistrikt
Oehlenschlægersgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Nexus Landscape
Ca. 275 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart - Kødbyen
Ca. 390 m · 12 inden for 1 km
Café
Høker Cafeen
Ca. 146 m · 67 inden for 1 km
Fitness
SHC Kaktus Towers
Ca. 306 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 505 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 964 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
472 m
Sø
528 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
125 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.636 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.889 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.370 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren