1 / 8

Koktvedvej 21

9900 Frederikshavn

Fra John Frandsen

795.000 kr.

6.516 kr/m²

Sat ned 50.000 kr. (6%) den 21. okt. 2026

Ejerudgift 1.612 kr./md.

122 m²
460 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 202 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 122 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1999
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 84 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 460 m²

Boligen har

Gulvvarme
Terrasse

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 720.471–1.197.671 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 21. okt. 2026845.000 kr.
Nuværende pris795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Pænt ældre 3 plans byhus, opført i røde sten i 1924, tilbygget og moderniseret i 1999 med bl.a.: tegltag, køkken, badeværelse m.m. Boligareal 122 kvm. + 56 kvm. god anvendelig kælder. Desuden 11 kvm. muret udhus. Indretning: Entre med klinkegulv og trapper til kælder og 1. sal, lækket badeværelse med gulvvarme, skabsmiljø og bruseniche, dejlig spisestue, flot køkken, forsænket stue med udgang til terrasser. 1. Sal: Repos, lille kontor, værelse og stort soveværelse med skabe. Der er trægulve på de to etager. Kælderen: Gang, stort dobbelt disponibelt rum, vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler, viktualierum med køleskabe, skabsfryser og reoler. Der er klinkegulve i kælderen. Opvarmes ved fjernvarme. Kontakt din lokale og aktive ejendomsmægler John Frandsen Frederikshavn allerede i dag for en fremvisning på 92 92 00 20!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.612 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.472 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.753 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.