Klitvej 13

2690 Karlslunde

Fra Danbolig

12.995.000 kr.

64.975 kr/m²

Ejerudgift 6.292 kr./md.

200 m²
826 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 36 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 200 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2008
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 239 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 826 m²

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Klitvej 13, 2690 Karlslunde får du en skøn arkitekttegnet villa til salg i første række til vandet, hvor havet bliver en naturlig del af hverdagen. Den moderne bolig fra 2008 rummer 200 m² fordelt på 4 rum, med en gennemtænkt planløsning, Unoform køkkenalrum og en forsænket stue med loft til kip og store glaspartier, så udsigten over Køge Bugt opleves direkte fra opholdszonen. Der er to velindrettede badeværelser, det ene med spabad, samt gulvvarme og genvex, der sikrer et behageligt indeklima. Udenfor får du en flot ankomst med stor indkørsel og dobbelt vognport, en sydvestvendt terrasse mod vandet samt en ugenert terrasse med ude-spa. Her bor du attraktivt ved kysten med kort afstand til Strandskolen, Karlslunde Idrætscenter og S-tog.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Karlslunde; Ca. 757 m
Bus: Granvænget; Ca. 98 m
Dagligvarer: Den Sunde Butik; Ca. 663 m
Skoledistrikt: Strandskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 775 m

Se 2 steder mere

Bager: Bakerstreet; Ca. 471 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 774 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 77 m
Sø: 1,5 km
Motorvej: 1,9 km
Jernbane: 1,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Greve Kommune

Kommuneskat: 24,59%
Grundskyld: 5,5 promille
Indbyggere: ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 10.396.000 kr.
Banklån: 1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.292 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 69.388 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 57.632 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.