198 kvm strandluksus fra 2024 beliggende i 4. række til Køge Bugt, billede 1 af 8
1 / 8

Klitvej 1A

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

8.475.000 kr.

42.803 kr/m²

Ejerudgift 5.190 kr./md.

  • 198 m²
  • 655 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 320 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
655 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Vandudsigt
  • Gulvvarme
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–10,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

hyggeligmodernelys

Mæglerens beskrivelse

Komplet indflytningsklart dobbelthus på 198 kvm i 1 1/2 plan. Opført af Huscompagniet i 2024 i gedigne kvalitetsmaterialer med øje for detaljen og energioptimeret med solceller på taget og luft/vand varmepumpe = minimale udgifter til energi og i øvrigt stort set ingen vedligeholdelse. Komforten er samtidig i top med gulvvarme overalt samt ventilationsanlæg. Her skal livet bare nydes med udsigt til vandet på hyggelig strandsidevej med badebro for enden. Grunden på 655 kvm fremstår smukt anlagt med bl.a. stor træterrasse og flisebelagt dobbelt carport. Ejendommen er indrettet med entré med garderobeplads, fordelingsgang, stort bryggers med vaskefaciliteter og god skabsplads, 2 store børneværelser med masser af skabe, badeværelse med bruseniche, smukt, stilfuldt og veludstyret køkken/alrum med dobbelte døre ud til terrassen og flot trappe til 1. salen. Her bydes der på lofter til kip og mange skønne lysindfald. Stor udsigtsstue med kig til Køge Bugt, pænt badeværelse med bruseniche, forældreafdeling med stort walk-in og depotrum, kontor/værelse samt dejligt soveværelse. Her bor du centralt i Karlslunde med få hundrede meter til Strandskolen, S-station, sportsfaciliteter, gode indkøbsmuligheder og skønne naturoplevelser langs stranden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 815 m
Bus
Granvænget
Ca. 79 m
Dagligvarer
Den Sunde Butik
Ca. 543 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 877 m
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 352 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 811 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
165 m
Sø
1,4 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 423.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.780.000 kr.
Banklån
1.271.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.190 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.340 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.673 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde