265 kvm smukt moderniseret villa beliggende i 1. parket til Køge Bugt, billede 1 af 8
1 / 8

Kystvej 16

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

14.795.000 kr.

55.830 kr/m²

Ejerudgift 6.650 kr./md.

  • 265 m²
  • 1596 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 71 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
265 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1596 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Vandudsigt
  • Gulvvarme
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,5–15,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

luksuriøsroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Beliggenheden her er noget helt særligt i det eksklusive "Hulvejskvarter", som byder på ekstraordinært store naturgrunde i skovlignende område med Trylleskoven og skøn badestrand som nærmeste naboer. Her er en vidunderlig atmosfære og her bor du i "sommerhus" året rundt. For enden af den charmerende Kystvej udbydes denne gennemmoderniserede ejendom med en uovertruffen beliggenhed med panoramaudsigt ud over den parklignende grund og med Køge Bugt i baggrunden. Et skønmaleri at vågne op til og her på Sydkysten, er det de smukke solopgange vi nyder i fulde drag. Ejendommen byder på et velindrettet og fleksibelt boligareal med mange spændende detaljer, gulvvarme, smagfuldt indrettet overalt og lige til at flytte ind i. Den store hall byder velkommen og udsigten og den lige linje mod Køge Bugt fornemmes straks. Her er god plads med fin garderobe og præsentabel trappe til 1. salen. Smukt badeværelse med bruseniche, 2 store værelser (oprindelig 3) med masser af skabe. Lækkert og veludstyret køkken/alrum med skøn spiseplads med lysindfald fra det elegante brudsikre glasgulv på 1. salen. Herfra er der udgang til dejligt og helt ugeneret terasseareal som følger solens gang rundt om huset. Endvidere depotrum og praktisk bryggers med vaskefaciliteter og teknik. 1. salen fremstår med lofter til kip og synlige hanebånd og med et væld af smukke lysindfald og naturligvis udsigt til Køge Bugt fra et andet perspektiv. Her er en skøn udsigtsstue samt 2 andre gode stuer - alt indrettet i ét stort og imødekommende åbent rum, men en del af 1. salen kan med fordel indrettes til en skøn forældreafdeling med egen adgang til det smukke badeværelse med badekar og bruseniche. Her er desuden udgang til skøn altan. Dobbelt carport og elegant ankomstparti.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Cementvej
Ca. 300 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 579 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 711 m
Se 1 sted mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
112 m
Sø
1,3 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 739.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.836.000 kr.
Banklån
2.219.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.650 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
78.486 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.102 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand