Imponerende strandvilla på 268 kvm beliggende i 1. parket til Køge Bugt, billede 1 af 8
1 / 8

Skovlyvej 12B

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

18.750.000 kr.

69.963 kr/m²

Ejerudgift 7.753 kr./md.

  • 268 m²
  • 1742 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 137 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
268 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1742 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Tagterrasse
  • Vandudsigt
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,6–19,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

luksuriøsdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Der er tænkt store tanker da arkitekten slog stregerne til denne pragtvilla tilbage i 2012. Her bydes på arkitektur i særklasse med et væld af detaljer, lysindfald og med et materialevalg fra øverste hylde hele vejen igennem. Ejendommen er fuldmuret med zinktag, her er gulvvarme overalt, ventilationsanlæg og tilmed opvarmes huset med jordvarme. Det imponerende boligareal, hvor følelsen af et hus i 2 fulde plan rigtigt kommer til sin ret, byder på entré med et skønt view ind i gennem huset og med bølgen blå i baggrunden. Kæmpe integreret udhus/bryggers med masser af opbevaringsplads og med direkte adgang til bryggers/vaskerum samt teknikrum. Stort badeværelse med bruseniche, 2 store værelser. Kæmpe opholdsmiljø med pejs, imponerende skydedørs-/glasparti ud mod vandet, åbent og særdeles veludstyret kvalitetskøkken og et fantastisk lysindfald fra alle sider. Herfra er der også udgang til overdækket terrasse og kæmpe træterrassemiljø og videre ud i naturen mod den skønne badestrand, som venter på dig til skønne stunder året rundt. Den smukke trappe i entréen bringer dig op på den særdeles rummelige 1. sal hvor udsigten og de helt fantastiske lysindfald på ny imponerer. Her bydes på endnu et badeværelse med bruseniche, 3 virkelige fine værelser, alle med udgang til hver deres altan. Ekstraordinær voksenafdeling med soveværelse med udgang til stor tagterrasse mod vandet, walk-in samt kæmpe luksusbadeværelse med seperat toilet og bruseniche. Søger du en helt igennem ekstraordinær liebhaverejendom med sublim beliggenhed ud mod Køge Bugt, så er det på Skovlyvej din boligsøgning ender!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 1,1 km
Bus
Granvænget
Ca. 231 m
Dagligvarer
Den Sunde Butik
Ca. 327 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 168 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
89 m
Sø
1,7 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 937.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.000.000 kr.
Banklån
2.812.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.753 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
98.792 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
81.830 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde