Unik beliggenhed på 1.100 kvm strandgrund i 1. parket til Køge Bugt, billede 1 af 8
1 / 8

Skovlyvej 12A

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

11.750.000 kr.

54.907 kr/m²

Ejerudgift 6.178 kr./md.

  • 214 m²
  • 1100 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 132 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
127 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1100 m²

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Vandudsigt
  • Bryggers

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–15,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. sep. 202612.750.000 kr.
  • Nuværende pris11.750.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Her på idyllisk og centralt beliggende strandsidevej, udbydes denne spændende ejendom på 214 bæredygtige kvm. Opført i 2012 i spændende arkitektur som et af få certificerede passivhuse i Danmark. Her har fra start været fokus på bæredygtighed, funktionalitet, akustik, lave driftudgifter samt et minimum af vedligeholdelse. Grunden er helt fantastisk og anlagt i pagt med naturen med direkte vej ud i klitterne til de fine sandkorn og bølgen blå. Perfekte omgivelser for børnefamilien hvor udelivet og trivslen ved stranden kan kombineres med en travl hverdag. Ejendommen byder på en imødekommende entré med øjeblikkelig kig til vandet og med trappe til 1. salen, praktisk bryggers med vaskefaciliteter, teknikrum samt gæstebadeværelse med bruseniche. Fint værelse/kontor, skønt opholdsmiljø i hele husets bredde med imponerende vinduespartier ud mod vandet. Åbent køkken med tidsløse elementer samt køkken-ø og god spiseplads. Fra opholdsafdelingen er der udgang til stor fliseterrasse. 1. salen med flerte skønne lysindfald indeholder repos, 2 store børneværelser, stort badeværelse med bruseniche og dobbelt håndvask. Stort forældresoveværelse med walk-in closet. Fra 2 af værelserne er der udgang til en arkitektonisk genistreg i form af en stor tagterrasse med fabelagtig udsigt og sol hele dagen. Desuden udgang til en rummelig altan, hvor aftensolen kan nydes. Her kan livet virkelig nydes. Endvidere isoleret udhus/disponibelt rum samt flere små udhuse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 1,1 km
Bus
Granvænget
Ca. 231 m
Dagligvarer
Den Sunde Butik
Ca. 327 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 168 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
94 m
Sø
1,7 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 587.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.400.000 kr.
Banklån
1.762.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.229 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.599 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde