Åbakkevej 3, 2690 Karlslunde, billede 1 af 1

Åbakkevej 3

2690 Karlslunde

Fra Nybolig

5.195.000 kr.

27.781 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 3.865 kr./md.

  • 187 m²
  • 717 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 48 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
187 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
717 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,5 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I kort gåafstand fra både vandet og Strandskolen finder I jeres nye hjem på et lukket vænge i det eftertragtede Ræveholmskvarter. Her venter en stor etplansvilla med en gennemtænkt planløsning, hvor den separate forældreafdeling og børneafdeling giver familien optimale rammer i hverdagen. Boligen er løbende vedligeholdt og blev tilbygget i 2014, så I får hele 187 m² at indrette jer på. Hertil kommer en praktisk carport samt en dejlig vestvendt have. I hjertet af hjemmet ligger stuen og køkken-alrummet, og dertil kommer alt fra entré og bryggers til fem værelser og to badeværelser. Der er mulighed for, at I kan sætte jeres præg på de indvendige rammer, så her kan I skabe drømmehjemmet på en eftertragtet beliggenhed- Sæt jeres eget præg på en familievenlig villa- Hele 187 velindrettede kvadratmeter i ét plan- Separat børne- og forældreafdeling med walk-in og eget bad- Løbende vedligeholdt og tilbygget i 2014- Køkken-alrum i åben forbindelse til stuen- Praktisk carport med plads til bilen- Fem værelser samt to badeværelser med brus- Lukket vænge i det attraktive Ræveholmskvarter- Gåafstand til stranden og stisystem til Strandskolen- Fire minutter på cykel til S-toget ved Karlslunde St.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 1,4 km
Bus
Strandkirken
Ca. 293 m
Dagligvarer
Den Sunde Butik
Ca. 251 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 427 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
631 m
Sø
1,7 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.865 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.089 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.389 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Greve - Karlslunde

43902122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde