Åbuen 13, 2690 Karlslunde, billede 1 af 8
1 / 8

Åbuen 13

2690 Karlslunde

Fra Kjeldskov & Co

6.195.000 kr.

39.459 kr/m²

Ejerudgift 3.499 kr./md.

  • 157 m²
  • 524 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
157 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
99 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
524 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er en særlig ro på vejen – den slags, man mærker, før man når hoveddøren – den stilhed man forelsker sig i. Nordisk stil med filsede hvide mure, galvaniserede tagrender og hvide, vedligeholdelsesfrie lavenergivinduer, der giver huset et rent og moderne udtryk. Boligen er indenfor de sidste år løftet markant, så alt fremstår lyst, lækkert og gennemført med en rolig sikkerhed i detaljerne. Haven ligger helt ugenert bag den tætte hæk med græs til leg og boldspil og en stor terrasse til havemøbler, liggestole og blomsterkrukker. Her nydes lange dage i solen og grillhygge om aftenen . Åbuen er en del af Ræveholmskvarteret – et eftertragtet og trygt kvarter for børnefamilier, hvor stierne binder området sammen. Her bor du med søde naboer, der hjælper hinanden med stort og småt, og med naturen tæt på i form af stranden, mosen og Trylleskoven. Samtidig ligger idrætshal, skole, indkøb, station og hyggelige Mosede Havn med restauranter og fiskehandler tæt ved. Køkkenet står lyst og enkelt med hvide, grebsfrie flader, hvid bordplade og mørkt klinkegulv, åbent mod spisestue og alrum. Under trappen er der plads til lænestol og kaffe, og dagligstuen er noget helt særligt med vinduer fra gulv til loft og glasdør, så man kan nyde den grønne have. Dertil kommer to lækre badeværelser - det ene med badekar og det andet med rainshower bag glasvæg og muret bænk, som giver følelsen af wellness. Hjemmet har desuden fire værelser, så der er rum til både søvn, leg og hjemmearbejde. Indkørslen rummer to biler, og den store entré med garderobeskabe samt loftsrum og to træskure giver plads til alt dét, en familie har brug for. Her falder mavefornemmelsen på plads – mellem stranden og stierne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
454 m
Sø
1,3 km
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,5 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.956.000 kr.
Banklån
929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.499 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.578 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.974 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Greve

43900002

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde