Et hjem med varme, personlighed og atmosfære, billede 1 af 3
1 / 3

Elleholmvej 34

5250 Odense SV

Fra Home.dk

1.995.000 kr.

14.250 kr/m²

Ejerudgift 1.803 kr./md.

  • 140 m²
  • 1607 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1607 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Elleholmvej 34 – en indbydende og charmerende villa i Ravnebjerg, hvor bolig, have og udeliv smelter sammen på en måde, der skal opleves. Her får du et hjem med en helt særlig atmosfære, hvor store vinduespartier, naturligt lys og grønne omgivelser er gennemgående elementer. Boligen byder på 140 velindrettede kvadratmeter, hvor planløsningen er gennemtænkt med gode opholdsrum og en separat værelsesafdeling. Husets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor de store vinduespartier og den imponerende bogreol skaber en varm og personlig stemning. Herfra er der direkte forbindelse til den store udestue, som med sine mange glaspartier nærmest føles som en forlængelse af boligen og giver mulighed for at nyde haven og årstidernes skiften fra tidligt forår til langt hen på efteråret. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med stuen og har en god og funktionel indretning, mens bryggerset giver praktiske rammer til hverdagens gøremål. Fra opholdsrummene er der flere udgange til den store træterrasse, hvor morgenkaffen kan nydes, og sommerens lange aftener kan flyttes udenfor. Haven omkring huset er velanlagt og frodig med fine beplantninger, træer og hyggelige kroge, som tilsammen skaber en dejlig privat ramme om ejendommen. I den anden del af boligen finder du tre gode værelser, der giver plads til både familien, hjemmekontoret og overnattende gæster. Herudover er der badeværelse samt et ekstra toilet, hvilket gør boligen praktisk og velfungerende for både parret og familien. Under boligen venter en stor kælder med flere disponible rum og egen garage, som giver et væld af muligheder for opbevaring, hobby, værksted eller familiens øvrige behov. Kælderen er således et værdifuldt supplement til boligens 140 m² og bidrager med den ekstra plads, som er svær at få for meget af i hverdagen. Beliggenheden i Ravnebjerg giver dig det bedste fra to verdener. Her får du den rolige og hyggelige landsbystemning med grønne omgivelser og et godt lokalt fællesskab, samtidig med at Odense ligger tæt på. Du kan dermed nyde følelsen af at bo lidt væk fra byen uden at være langt fra hverdagens indkøb, skole, fritidsaktiviteter, arbejdspladser og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holmstrup
Ca. 1,1 km
Bus
DSB Togbus (Holmstrup)
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,6 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.803 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.490 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Dalum-Hjallese

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV