Fugleparken 33, 2690 Karlslunde, billede 1 af 8
1 / 8

Fugleparken 33

2690 Karlslunde

Fra Kjeldskov & Co

4.245.000 kr.

26.043 kr/m²

Vurderet 30% under markedet

Ejerudgift 3.221 kr./md.

  • 163 m²
  • 754 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
754 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,4 mio. kr.

30% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Fugleparken får ”byg rede” næsten en helt bogstavelig betydning. Her venter et klassisk parcelhus fra kvarterets barndom – slidt, oprindeligt og klar til nye idéer. Bevar, byg om, riv ud og begynd forfra. Med hele 233 etagemeter, heraf 70 kvadratmeter kælder, er rammerne til at tegne, tænke og skabe et hjem, der bliver lige som du vil have det. Fra land til forstad – i 60’erne og 70’erne voksede parcelhusene frem på den gamle landbrugsjord, og i dag er kvarteret blevet en rolig ramme om hverdagen for både små og store. Stier fører mod skole, institutioner, indkøb og S-tog, mens Karlslunde Mose lokker med natur, fugleliv og grønne ture. Stranden er kun en kort cykeltur væk. Haven er i dag lidt af et vildnis, men solen finder vej, og mulighederne er lette at få øje på. Klip hækken, slå græsset og skab terrassen med krukker, loungemøbler og kølige glas i aftensolen. Carport og udhus tager sig af bil, cykler og alt det praktiske. Indenfor er det fantasien, der skal på arbejde. Den store vinkelstue har brændeovn, et stort vinduesparti og udgang til haven, mens spisekøkkenet ligger oplagt til at blive åbnet op og samlet med stuen i ét stort køkken/alrum og opholdsrum. Her er fire værelser med mulighed for endnu et, badeværelse og gæstetoilet. Kælderen gemmer på endnu flere muligheder med et stort rum med pejs – et oplagt sted til de store børn, hvor bordtennis, tv-hjørne, venner og lange aftener kan få deres eget liv. Hertil kommer flere disponible rum og endnu et badeværelse. Rammerne står her allerede, og måske er det mavefornemmelsen, der ser mulighederne først.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skelbakken
Ca. 132 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 653 m
Skoledistrikt
Karlslunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 1,4 km
Café
Cafeen Møllehøj
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,4 km
Motorvej
228 m
Jernbane
284 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 212.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.396.000 kr.
Banklån
636.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.221 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.832 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.992 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Greve

43900002

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde