Veludnyttet 1-plans villa beliggende på attraktiv adresse, billede 1 af 8
1 / 8

Toftholmsvej 6

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

5.195.000 kr.

37.374 kr/m²

Ejerudgift 3.272 kr./md.

  • 139 m²
  • 728 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
728 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20265.495.000 kr.
  • Nuværende pris5.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggende i et roligt og børnevenligt villakvarter udbydes denne gedigne étplansvilla med masser af muligheder for den kommende ejer. Her bor man med kort afstand til den attraktive Strandskolen, daginstitutioner, Karlslunde Idrætscenter, indkøb, S-station, grønne områder og den skønne badestrand. Boligen byder på en god og funktionel planløsning med entré og bryggers, 3 gode værelser samt 2 badeværelser. Hertil kommer køkken med spiseplads og mulighed for at skabe et åbent køkken/alrum i forlængelse af den store og lyse opholdsstue. Fra den lyse og sydvendte stue med pejs og flotte parketgulve er der direkte adgang til en flot træterrasse og den ugenerede have. Ejendommen fremstår velholdt og rummer derfor et rigtig spændende potentiale for køberen, der ønsker at sætte sit eget præg. Planløsningen giver gode muligheder for at tænke boligen mere moderne og skabe rammerne for en skøn, moderne familievilla. Udvendigt får man en dejlig og ugeneret have med god plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener. Hertil kommer overdækket terrasse, carport samt et praktisk udhus. Her får man kort sagt en gedigen villa med en god planløsning, masser af potentiale og en attraktiv beliggenhed i Karlslunde – helt ideel til familien, der ønsker at skabe sit eget hjem i trygge og børnevenlige rammer tæt på hverdagens fornødenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lyngen
Ca. 525 m
Dagligvarer
Den Sunde Butik
Ca. 560 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 1 sted mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 741 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
827 m
Sø
1,6 km
Motorvej
955 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.272 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.496 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.796 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde