Skøn og velholdt 1-plans villa fra år 2000, billede 1 af 3
1 / 3

Nordmarksvænge 5

2625 Vallensbæk

Fra Home.dk

6.495.000 kr.

43.591 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 3.947 kr./md.

  • 149 m²
  • 808 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2000
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
808 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,4 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Nordmarksvænge 5 – en særdeles velholdt, præsentabel og gennemtænkt etplansvilla fra år 2000, som opfylder alle ønsker hos den moderne, pladskrævende familie. Ejendommen fremstår overalt i en flot og indflytningsklar stand, hvor kvalitet og funktionalitet er i højsædet. Huset er forsynet med behagelig gulvvarme i samtlige rum, hvilket giver en fantastisk komfort og nem indretning i hverdagen. Planløsningen er intet mindre end perfekt for familien og byder på en gennemtænkt opdeling med både forældre- og børneafdeling. I husets vestlige fløj med direkte forbindelse fra den præsentable entré finder I det oplagte forældresoveværelse, som har adgang til sit eget private badeværelse. Husets østlige afdeling er indrettet med to gode værelser samt et kontor eller ekstra soveværelse, hvilket giver i alt fire værelser. Børne- og ungdomsafdelingen serviceres bekvemt af husets andet fulde badeværelse. Husets naturlige samlingspunkt er det skønne alrum og den tilstødende, rummelige opholdsstue. De elegante karnapper sikrer et enestående lysindfald dagen igennem og skaber en varm, indbydende atmosfære. Det funktionelle køkken er placeret i direkte og åben forbindelse med alrummet, så I kan være sammen om madlavning og lektielæsning. Til hverdagens praktiske behov hører desuden et rummeligt og velindrettet bryggers med vaskefaciliteter og separat indgang. Fra både stuen og alrummet er der direkte udgang til den lukkede, solrige og helt private have. Haven er anlagt, så den kræver minimalt vedligehold, men samtidig tilbyder de skønneste ugenerede rammer til afslapning og børneleg. De store, flisebelagte terrassemiljøer smyger sig om huset mod syd og vest, hvilket gør det muligt at nyde solen helt fra middagstimerne til de sene grillaftener. Til ejendommen hører ligeledes en god carport samt et stort, integreret udhus med fin opbevaringsplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kornmarksvej
Ca. 344 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 377 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 798 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,2 km
Café
Saint-Gobain Kantine
Ca. 385 m · 2 inden for 1 km
Fitness
New Fitness
Ca. 1,3 km
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
572 m
Motorvej
700 m
Jernbane
771 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.483 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.607 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vallensbæk – Ishøj

70500100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk