Højbjerg, billede 1 af 3
1 / 3

Teglgårdsvej 3

8270 Højbjerg

Fra Home.dk

4.495.000 kr.

39.087 kr/m²

Ejerudgift 3.160 kr./md.

  • 115 m²
  • 714 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 78 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
714 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20264.695.000 kr.
  • Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i Højbjerg finder I denne særdeles velholdte etplansvilla, der gennem årene er løbende moderniseret og fremstår indflytningsklar med en funktionel indretning og skønne opholdsrum både inde og ude. Boligen rummer i alt 135 etagemeter og byder på en lys og rummelig vinkelstue, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement. Fra stuen er der direkte udgang til en stor dejlig terrasse og den ugenerte have, som danner de perfekte rammer om afslapning og hyggelige stunder i det fri. Som en naturlig forlængelse af stuen finder I den flotte udestue fra 2011, der er integreret på fornem vis med boligen. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og giver en skøn fornemmelse af at være tæt på haven året rundt. Fra spiseafdelingen er der adgang til et velholdt og moderniseret køkken med gode arbejdsforhold og fin skabsplads. Boligen rummer desuden tre gode værelser, som gør huset ideelt til både børnefamilien, parret eller dem, der ønsker plads til hjemmekontor og hobby. Badeværelset fremstår flot moderniseret med bruseniche, og hertil kommer et stort og praktisk bryggers med god plads til hverdagens gøremål. Udendørs får I en carport samt et muret værksted/redskabsrum, der giver ekstra plads til opbevaring, hobbyprojekter eller værksted. Her får I en yderst velholdt villa med en attraktiv planløsning, skønne opholdsrum og en dejlig ugeneret have – alt sammen med en beliggenhed i det eftertragtet Højbjerg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 684 m
Bus
Teglgårdsvej
Ca. 35 m
Dagligvarer
Kvickly
Ca. 519 m
Skoledistrikt
Rundhøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 274 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 516 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,2 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 567 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.160 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.985 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.919 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Højbjerg

86277170

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg