Rummelig og velholdt villa med 177 m² boligareal, stor kælder og dejlig have, billede 1 af 3
1 / 3

Holmevej 199

8270 Højbjerg

Fra Home.dk

6.295.000 kr.

35.565 kr/m²

Ejerudgift 4.424 kr./md.

  • 177 m²
  • 868 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 191 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
868 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Holmevej 199 i attraktive Højbjerg finder I denne rummelige og velholdte arkitekttegnede villa med hele 177 m² boligareal samt en stor kælder på 115 m². Her får I en bolig med masser af plads og mange muligheder – perfekt til den store familie eller til jer, der ønsker ekstra rum til både hverdag, arbejde og fritid. Villaen byder på hele 8 værelser og 2 badeværelser, hvilket giver en sjælden fleksibilitet og gør det nemt at tilpasse boligen til netop jeres behov. Her er god plads til børneværelser, soveværelse, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum, og den gennemtænkte indretning skaber en god balance mellem fælles opholdsrum og private rammer. Boligen fremstår pæn, velholdt og indbydende med en funktionel planløsning, der gør hverdagen både nem og komfortabel. Her er tale om en bolig, hvor pladsen virkelig kan mærkes, og hvor hele familien får mulighed for at trives. De mange kvadratmeter giver frihed til at indrette sig præcis, som man ønsker, uden at gå på kompromis med hverken komfort eller funktionalitet. Den store kælder på 115 m² bidrager med endnu flere anvendelige kvadratmeter og åbner op for et væld af muligheder. Her er god plads til opbevaring, værksted, hobbyaktiviteter, motionsrum eller andre praktiske løsninger, som kan gøre hverdagen endnu lettere og mere fleksibel. Huset har samtidig en fantastisk skøn og lukket garage. Udendørs venter en dejlig have, hvor der er rig mulighed for at nyde livet under åben himmel. Her er plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Haven danner en skøn ramme om sommerens grillmiddage, børnenes leg og rolige øjeblikke i grønne omgivelser. Til ejendommen hører desuden en carport på 29 m², som giver en praktisk og bekvem parkeringsløsning samt beskytter bilen mod vind og vejr. Alt i alt får I her en rummelig, velholdt og meget anvendelig villa i et attraktivt område af Højbjerg. En bolig med masser af plads, mange indretningsmuligheder og skønne udearealer – ideel til jer, der drømmer om god plads til familielivet både inde og ude. Kontakt home i Højbjerg for en god fremvisning

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Rundhøjskolen
Ca. 48 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 235 m
Skoledistrikt
Rundhøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 207 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 578 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Fredensvang
Ca. 843 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 168 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.424 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.989 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.294 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Højbjerg

86277170

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg