Holmevej 272

Central beliggenhed i Højbjerg tæt på hverdagens behov Med denne beliggenhed får I en villa centralt i Højbjerg, hvor hverdagen kan hænge nemt sammen. Her er kort afstand til Rundhøjskolen, flere pasningsmuligheder, dagligvarebutikker og idrætsfaciliteterne ved Lyseng med blandt andet svømmehal og sportstilbud. Samtidig er Aarhus C kun ca. 5 km væk, og I får dermed en placering, hvor byens muligheder kombineres med villakvarterets mere private rammer. Huset ligger lavere end Holmevej, og haven er opvokset, hvilket giver en god afskærmning fra vejen. Mange kvadratmeter til en attraktiv pris pr. m² Villaen rummer hele 272 m² bolig samt 65 m² kælder, og det er især pladsen, der er den store styrke her. Med en udbudspris på 5.498.000 kr. svarer det til en kvm-pris på ca. 20.200 kr. for boligarealet, hvilket er et interessant niveau for en villa af denne størrelse i Højbjerg. Her får kommende køber derfor usædvanligt mange boligkvadratmeter for pengene – og samtidig en bolig med en planløsning, der kan tilpasses mange forskellige behov. Huset er oprindeligt fra 1938 og senere ombygget, og det fremstår med et udtryk, hvor kommende køber må forvente at skulle sætte sit eget præg. Til gengæld får man et stort hus med mange rum, gode anvendelsesmuligheder og et oplagt udgangspunkt for at skabe en bolig, der passer til både den store familie, den sammenbragte familie eller jer, der ønsker god plads til hjemmekontor, hobbyrum eller teenageafdeling. Fleksibel indretning med god plads til familien Boligen byder på flere opholdsrum, mange værelser, 2 badeværelser og 3 toiletter, hvilket giver en hverdag med god fleksibilitet. Der er mulighed for både fælles ophold og mere private afdelinger, og husets størrelse gør det let at indrette sig efter familiens aktuelle behov. Køkkenet og opholdsrummene har en praktisk placering i huset, mens de mange værelser giver mulighed for børneværelser, gæsteværelse, kontor eller andre funktioner. Kælderen på 65 m² giver ekstra anvendelsesmuligheder og kan bruges til opbevaring, værksted, vinkælder eller andre praktiske formål. Samlet set er der tale om en bolig, hvor størrelsen og mulighederne vejer tungt, og hvor køber får mulighed for at modernisere og opdatere huset i eget tempo. Stor grund, opvokset have og gode praktiske rammer Grunden er på 1.072 m² og rummer en opvokset have med god plads omkring huset. Haven ligger ugeneret og giver mulighed for både ophold, leg og haveprojekter. Derudover er der udestue, drivhus og flere disponible udendørs rammer, som kan anvendes eller videreudvikles efter behov. Til ejendommen hører også garage, hvilket giver gode praktiske forhold til bil, opbevaring, værktøj og fritidsudstyr. Alt i alt får I her en stor villa på en central adresse i Højbjerg, hvor prisen pr. m², grundstørrelsen og mulighederne gør boligen særligt interessant for købere, der gerne vil skabe deres eget hjem. Udlejet del af ejendommen: Køber er gjort bekendt med, at en del af ejendommen på ca. 55 m² er udlejet. Lejeindtægten udgør ca. kr. 4.400 pr. måned inkl. forbrug/alt. Lejemålet er indgået på en lejekontrakt, hvor lejemålet er uopsigeligt i henhold til lejekontraktens bestemmelser. Køber er endvidere gjort bekendt med, at udlejer efter lejelovens § 171, stk. 1, nr. 1, kan opsige et beboelseslejemål, når udlejer selv ønsker at benytte det lejede, og at opsigelse i sådanne tilfælde som udgangspunkt skal ske med 1 års varsel, forudsat at betingelserne herfor i lejeloven i øvrigt er opfyldt. Køber opfordres til at gennemgå de lejeretlige forhold med egen rådgiver.