298 kvm til den store børnefamilie, billede 1 af 8
1 / 8

Hinbjerg 31

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

6.895.000 kr.

41.536 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 3.867 kr./md.

  • 166 m²
  • 720 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 75 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
166 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
720 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Højt til loftet
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,5 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

børnevenligtcentraltrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Med skøn og særdeles børnevenlig beliggenhed bor hele familien godt her på Kongens Enge centralt i Karlslunde. Her er gåafstand til Strandskolen, Karlslunde Idrætscenter, den skønne badestrand, gode indkøbsmuligheder samt S-station. Villaen henvender sig til den pladskrævende familie, der ønsker en villa med store udfoldelsesmuligheder og her er altså hele 298 kvm fordelt på stueplan og en meget anvendelig underetage. Her på alle måder plads til hobby, leg og trivsel eller flere generationer under samme tag. Ejendommen har tidligere gennemgået en omfattende renovering og fremstår absolut indflytningsklar. Indretningen byder på stor og præsentabel entré med skabe og med nedgang til underetagen. Pænt badeværelse med bruseniche, stort køkken/alrum med ovenlysvinduer, smuk indmuret brændeovn og med udgang til terrasse. Kæmpe stueareal med en imponerende lofthøjde med lofter til kip og gode lysindfald fra de mange ovenlysvinduer. I alt 4 gode værelser samt endnu et fint badeværelse med bruseniche. Underetagen byder på flere disponible rum med masser af opbevaringsplads, stort bryggers/vaskerum, fint køkken, badeværelse med bruseniche, stort værelse samt kæmpe aktivitetsrum/gildesal. Haven fremstår kuperet og med flere karakterfyldte træer og der er gode terrasser foran huset samt i haven hvor der er også er en hyggelig udepejs.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 1,1 km
Bus
Egedal Centret
Ca. 370 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 334 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 775 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
1,2 km
Motorvej
869 m
Jernbane
929 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 344.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.516.000 kr.
Banklån
1.034.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.867 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.345 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.108 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde