Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Klemmen 2A

9990 Skagen

Fra EDC

4.950.000 kr.

38.976 kr/m²

Ejerudgift 4.796 kr./md.

  • 127 m²
  • 408 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
127 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
408 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klemmen 2A i Midtbyen, Skagen, er en enestående mulighed for at erhverve en charmerende Skagensvilla, der forener klassisk Skagen-stil med moderne komfort. Med et boligareal på 127 m² fordelt på to plan, tilbyder denne bolig en ideel ramme for både familieliv og afslapning. Beliggende på en 408 m² stor grund i det eftertragtede midtby, er du sikret en central placering i Skagen, hvor du har alt inden for rækkevidde. Boligen indeholder fire værelser, der er smagfuldt indrettet med fokus på lys og rummelighed. Det store køkken-alrum fungerer som boligens hjerte, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Her er der plads til både hverdagsliv og festlige sammenkomster. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og fra alrummet er der direkte adgang til en skøn terrasse, hvor du kan nyde de lange sommeraftener i fulde drag. Skagen er kendt for sin unikke natur og kulturelle rigdom, og med denne bolig får du det bedste af begge verdener. Du bor tæt på Skagens berømte vartegn som Skagens Museum, Brøndums Hotel og det livlige havnemiljø med sine mange restauranter og caféer. Den korte afstand til Sønderstrand gør det nemt at tage en dukkert i havet eller nyde en afslappende dag på stranden. Med sin placering i midtbyen, er du også tæt på Kulturhus Kappelborg, der byder på et væld af kulturelle aktiviteter og arrangementer. Her kan du opleve alt fra koncerter til kunstudstillinger, og der er noget for enhver smag. Boligen er ideel som både helårsbolig og fritidshus, og med den centrale beliggenhed er der også gode muligheder for udlejning, hvis du ønsker at gøre din investering endnu mere attraktiv. Den tilhørende have er en oase af ro og privatliv, hvor du kan nyde solen dagen lang. Klemmen 2A er ikke bare en bolig, men en livsstil. Her får du muligheden for at blive en del af Skagens unikke atmosfære og kultur, samtidig med at du har dit eget fredelige tilflugtssted. Gå ikke glip af chancen for at gøre denne perle til dit hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skagen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.960.000 kr.
Banklån
742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.796 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.830 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.352 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

98441616

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9990 Skagen

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.