Vesterbyvej 35A, Vesterby, 9990 Skagen, billede 1 af 1

Vesterbyvej 35A

9990 Skagen

Fra Nybolig

4.950.000 kr.

42.672 kr/m²

Ejerudgift 3.994 kr./md.

  • 116 m²
  • 521 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 164 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
116 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1950
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
521 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en ægte Skagensvilla, hvor klassisk charme møder moderne komfort. På Vesterbyvej 35A finder du en stemningsfuld bolig i det eftertragtede Vesterby – kendetegnet ved de ikoniske gulpudsede facader og det røde tegltag, som gør Skagen helt unik. Beliggenheden er svær at overgå. Centralt i det charmerende Vesterby og i kort afstand til både havnemiljøet og byens liv, ligger ejendommen fredeligt tilbagetrukket på en solrig grund på 521 m². Haven byder på et hyggeligt havehus og en sydvendt terrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Boligen er opført i 1950 og udvidet i 1998, og fremstår i dag som en velholdt og indbydende bolig med respekt for den oprindelige stil. Her får du 116 m² bolig i ét plan samt en anvendelig kælder på 62 m² med flere disponible rum – ideel til hobby, opbevaring eller teenageafdeling. Indretningen er både funktionel og indbydende. Du bydes velkommen i en lys entré med adgang til et pænt køkken, som har direkte udgang til haven og terrassen. Husets naturlige samlingspunkt er den kombinerede spise- og opholdsstue med brændeovn, hvor der er plads til både hverdag og gæster. Som beboer her bliver du en del af Skagens særlige atmosfære med kort afstand til både natur og kultur – herunder Skagens Museum, Brøndums Hotel samt byens mange caféer, restauranter og specialbutikker. Opvarmning sker via fjernvarme, hvilket giver en stabil og komfortabel varmeøkonomi året rundt. Her får du ikke blot en bolig – men en livsstil i hjertet af Skagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skagen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.960.000 kr.
Banklån
742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.028 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.550 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skagen

98451101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9990 Skagen