Ejerlejlighed til salg hos EDC Hjort, billede 1 af 1

Kirkevej 9C

2920 Charlottenlund

Fra EDC

6.250.000 kr.

70.225 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.730 kr./md.

  • 89 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
89 m²
Værelser
2
Etage
Stuen

Bygning og energi

Byggeår
1991
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.407 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kirkevej 9A – en velholdt lejlighed i to plan, beliggende i et roligt og eftertragtet område tæt på både byliv og naturskønne omgivelser. Boligen byder på en lys og indbydende stue med direkte udgang til en stor, solrig altan, hvor der er god plads til både spisebord og grill – de perfekte rammer for hyggelige sommeraftener. På førstesalen finder du to gode og lyse værelser samt et rummeligt badeværelse med toilet og praktisk vaskesøjle. Køkkenet er funktionelt med god skabsplads og hårde hvidevarer, mens boligen generelt fremstår pæn og velholdt med mulighed for løbende at sætte sit eget præg. Til lejligheden hører desuden brugsret til et stort kælderrum, fælleslokale med køkken til arrangementer, cykelkælder samt et mindre værksted. Foran ejendommen er der gode parkeringsmuligheder, ligesom der findes ladestander til elbil. Beliggenheden er svær at slå. Her bor du med kort afstand til nogle af Nordsjællands mest attraktive områder: • Ca. 1,8 km til Skovshoved Havn. • Ca. 2 km til Dyrehaven og Bakken. • Ca. 1,7 km til Charlottenlund Slot. • Kort afstand til både Jægersborg Allé og Ordrupvej med specialbutikker, caféer og gode indkøbsmuligheder. • Fra Ordrup Station tager C-toget dig til København H på under 20 minutter. En velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed – oplagt til parret, den lille familie eller køberen, der ønsker en lys og velholdt bolig med mulighed for at sætte sit eget præg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Herthavej
Ca. 139 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 113 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 398 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 205 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 158 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 185 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
294 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.076 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.422 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Hjort

39639525

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund