← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Hjort, billede 1 af 1

Hyldegårdsvej 34C, st. th.

2920 Charlottenlund

Fra EDC

5.350.000 kr.

76.429 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.347 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.031 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,1 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne smukke og gennemført totalrenoverede 3-værelses lejlighed! Boligen byder på et stort og indbydende køkken-alrum med god plads til både spiseafdeling og hyggelig opholdsstue. Herfra er der direkte udgang til den private flisebelagte terrasse og videre adgang til fælleshaven. Terrassen og haven er mod vest, hvilket giver gode muligheder for at nyde eftermiddags- og aftensolen. Lejligheden rummer desuden to gode soveværelser, et nyt og stilfuldt badeværelse samt et nyt, moderne køkken, der ligger i åben forbindelse med boligens opholdsareal. Hertil kommer en rummelig fordelingsentré, som giver en god og funktionel indretning. Boligen er totalrenoveret og fremstår fuldstændig indflytningsklar med lækre materialer og en funktionel indretning. Som en ekstra fordel er der fælles parkering i gården. Beliggenheden er attraktiv i Charlottenlund, lige mellem Ordrup og Skovshoved. Her er du tæt på alt det gode, området har at byde på med indkøb, caféer, grønne områder og gode transportforbindelser. Alt kan nåes på en lille gå- eller cykeltur. En særdeles oplagt bolig for dem, der ønsker en moderne og totalrenoveret lejlighed, med to soveværelser, fantastisk udeareal og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hyldegårds Tværvej
Ca. 38 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 317 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 469 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 365 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 371 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 401 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
74 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 267.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.280.000 kr.
Banklån
802.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.347 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.323 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.484 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Hjort

39639525

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund