Ejerlejlighed til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Parken 18, 2. tv.

3480 Fredensborg

Fra EDC

2.395.000 kr.

36.846 kr/m²

Ejerudgift 3.679 kr./md.

  • 65 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
65 m²
Værelser
1
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
714 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Sydvendt

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne skønne, topmoderniserede lejlighed øverst i ejendommen. Her bor du uden overboer og med et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier. Lejligheden er lige til at flytte ind i og byder blandt andet på et køkken med god spiseplads. Den store, sydvestvendte tagterrasse er et skønt samlingspunkt. Her kan du nyde solen, middage under åben himmel og afslappende stunder på en højtliggende og ugeneret terrasse. Har I brug for et ekstra værelse, kan dette nemt etableres. Rolige og grønne omgivelser tæt på bymidten Lejligheden ligger i et roligt og grønt område tæt på Fredensborgs charmerende bymidte med hyggelig gågade, caféer og specialbutikker. Fredensborg Slot og den smukke slotspark, som strækker sig helt ned til Esrum Sø, danner samtidig en fantastisk ramme om gå- og løbeture i naturskønne omgivelser. En veldrevet ejerforening Her bliver der taget hånd om fællesarealerne, så de fremstår pæne året rundt. Ejerforeningen sørger blandt andet for snerydning om vinteren samt græsslåning og lugning af bede om sommeren. Fælleslånet udløb i 2026, og de månedlige ejerudgifter er reduceret markant. Derudover får du et stort kælderrum med god plads til opbevaring samt nem parkering. Med både bus og Lokalbanen er der gode transportmuligheder til Hillerød og Helsingør samt videre forbindelse til København med S-tog fra Hillerød. Alt i alt en lys og indflytningsklar lejlighed med en skøn tagterrasse og en beliggenhed, der forener rolige, grønne omgivelser med nærhed til byens mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 452 m
Bus
Asminderødgade
Ca. 110 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 706 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 324 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 859 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 679 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 806 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
405 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.679 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.308 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.141 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg