Kirkevej 45

9440 Aabybro

Fra Nybolig

1.798.000 kr.

5.383 kr/m²

Ejerudgift 3.843 kr./md.

334 m²
1.325 m² grund
9 værelser
Villa

Til salg i 142 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 334 m²
Værelser: 9
Badeværelser: 3
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1975
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1997
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 215 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.325 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Meget stor ejendom med attraktiv beliggenhed i Aabybro. Villaen er placeret på stor hjørnegrund på 1.325m2 Indretning Entre, fordelingsrum med trappe til 1.salen. Køkken, bryggers og stor opholdsstue. Separat afdeling med stort opholdsrum, entre, badeværelse, bryggers og stort disp. rum (tidligere garage).1.salen indeholder endnu et stort opholdsrum/stue, disp. rum, 4 værelser samt soveværelse og badeværelse. Alt i alt 334m2 med rigtig mange muligheder. Hele boligen trænger til modernisering og generel opdatering - til gengæld får I så mange muligheder, at det meste kan lade sig gøre. Der har tidligere været drevet mindre liberalt erhverv fra ejendommen. Udvendigt Ejendommen er opført i røde teglsten. Tag i betontagsten og oprindelige vinduer og døre. Integreret carport og ældre udhus. Grunden er indrettet med stor indkørsel med granitskærver og resten er udlagt til græs og terrasser. Beliggenhed Ejendommen er beliggende i meget attraktivt villakvarter i Aabybro med gåafstand til bymidten, hvor I finder skole, indkøb, offentlig transport og DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Mulighed for hurtig overtagelse. Kontakt os på tlf. 9696 1120 for mere info eller aftale omkring fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.438.400 kr.
Banklån: 269.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.573 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.946 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.