Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Nørremarksvej 14

9440 Aabybro

Fra EDC

2.145.000 kr.

14.300 kr/m²

Ejerudgift 2.019 kr./md.

  • 150 m²
  • 1.008 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 13 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
150 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.008 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nørremarksvej 14 venter en flot og velindrettet villa, hvor æstetik, funktionalitet og hverdagens bekvemmeligheder går op i en højere enhed. Her er der tænkt over detaljerne, og boligen byder på en særdeles veludnyttet planløsning, gode materialevalg og masser af opbevaringsplads. Alt sammen i et hyggeligt kvarter med nem adgang til hverdagens mange gøremål. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende køkken-alrum med et flot Svane-køkken, hvor moderne linjer møder praktiske løsninger. Her er rigeligt med både skabs- og bordplads, lækre hvidevarer og god plads til at samles om alt fra morgenkaffen til familiens fælles måltider. I naturlig forlængelse ligger den dejlige stue med flot trægulv, gode indretningsmuligheder og dobbeltdør til den store terrasse. På de lune dage smelter inde- og udelivet sammen, og terrassen bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummene. Boligen rummer i dag tre gode og rummelige værelser, men her er der tænkt i fleksible løsninger. Det ene værelse er nemlig oprindeligt indrettet som to separate værelser og kan nemt opdeles igen, hvis behovet for et ekstra børneværelse, kontor eller gæsteværelse opstår. Dermed får I en bolig, der kan tilpasses familiens behov – både nu og i fremtiden. Hertil kommer et flot badeværelse med både badekar og bruseniche, separat gæstetoilet samt en praktisk baggang med masser af skabs- og garderobeplads. Her er kort sagt skabt nogle rammer, der gør hverdagen både nem og behagelig. Udenfor venter en dejlig og overskuelig have, hvor der er plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage. Den store, afskærmede terrasse danner en privat ramme om udelivet, mens den brede, flisebelagte indkørsel og den rummelige garage med tilhørende skur giver særdeles gode forhold til både parkering og opbevaring. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bosætter I jer i et hyggeligt og velfungerende kvarter i Aabybro med cykelafstand til skole, DGI-Huset, indkøbsmuligheder og byens mange fritids- og kulturtilbud. En beliggenhed, hvor familielivet får gode betingelser, og hvor hverdagens logistik nemt går op. Nørremarksvej 14 er en villa, hvor både de praktiske løsninger og de hyggelige rammer er på plads – et hjem, der er lige til at flytte ind i og nyde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 107.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.716.000 kr.
Banklån
321.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.019 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.434 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.493 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.