Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Vinkelvej 9

9440 Aabybro

Fra EDC

1.695.000 kr.

15.000 kr/m²

Ejerudgift 1.619 kr./md.

  • 113 m²
  • 796 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
796 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lys og indbydende villa, hvor en moderne indretning og en central beliggenhed går hånd i hånd. Her får du en bolig, der fremstår indflytningsklar og skaber gode rammer for en nem og behagelig hverdag. Boligen byder på to gode værelser, et lyst køkken samt en stor stue med masser af plads til både spisebord og et hyggeligt sofamiljø. De lyse materialer og det gode lysindfald giver boligen en behagelig atmosfære, hvor du hurtigt føler dig hjemme. Dertil kommer et badeværelse og et praktisk bryggers, som bidrager til en velfungerende hverdag. Udestuen giver dig et ekstra opholdsrum med nær kontakt til haven og mulighed for at forlænge udesæsonen, når vejret viser sig fra sin mere kølige side. Køkken, badeværelse og bryggers er skiftet i 2015, og samme år er de indvendige vægge og loftet efterisoleret. Installationerne er ligeledes skiftet i 2015. Udenfor venter en nem og vedligeholdelsesvenlig have, hvor tiden kan bruges på afslapning frem for havearbejde. Garagen giver god plads til bilen og de praktiske ting, der følger med hverdagen. Beliggenheden er central med kort afstand til indkøb og Aabybros mange faciliteter. Her får du en lys og lækker bolig, der er lige til at flytte ind i – og hvor både hus, have og beliggenhed gør hverdagen enkel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.619 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.849 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.316 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.