Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Vinkelvej 23

9440 Aabybro

Fra EDC

1.498.000 kr.

12.803 kr/m²

Ejerudgift 1.422 kr./md.

  • 117 m²
  • 700 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vinkelvej 23 får du en indbydende étplansvilla, hvor flere af boligens centrale elementer er moderniseret gennem de senere år. Her kombineres en enkel og funktionel indretning med en dejlig have, gode terrassemiljøer og en beliggenhed, hvor hverdagens fornødenheder findes tæt på. Boligen præsenterer sig flot med hvid facade og mørke detaljer, mens taget blev udskiftet i 2014. Indenfor er udtrykket lyst og enkelt, og i 2026 er boligen blevet opdateret med nye gulve, som skaber en fin sammenhæng mellem rummene. Stuen har en god størrelse med plads til både spisebord og sofaarrangement. De brede vinduespartier sørger for et behageligt lysindfald, og herfra er der direkte udgang til terrassen og haven, så udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Køkkenet er fra 2020 og udført i et stilrent, hvidt design med god skabs- og bordplads. Her er desuden Quooker, som er en praktisk detalje i hverdagen. Samme år blev bryggerset moderniseret, ligesom boligens vandrør blev udskiftet. Bryggerset giver god plads til de praktiske funktioner og har forbindelse videre til værkstedet. Badeværelset er fra 2019 og fremstår lyst med væghængt bademøbel og separat bruseniche. Dertil kommer to gode værelser, hvoraf det ene er indrettet som soveværelse. Planløsningen er enkel og overskuelig, og hele boligen er samlet i ét plan. Udenfor venter en dejlig, lukket have med en stor græsplæne, der giver plads til både leg og afslapning. Terrassen strækker sig langs huset og skaber gode muligheder for at finde en plads i solen, mens beplantningen omkring haven giver en hyggelig ramme. Til ejendommen hører desuden carport med skur samt det separate værksted i forbindelse med boligen. Beliggenheden gør hverdagen nem. Fra Vinkelvej 23 er der kort afstand til både indkøb og institutioner, ligesom Aabybros øvrige tilbud, skole, fritidsaktiviteter og byliv er inden for bekvem rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.198.400 kr.
Banklån
224.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.422 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.340 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.