Regulær villa med nyere køkken og bad - Nær Aabybro midtby!, billede 1 af 8

1 / 8

Fasanvej 21

9440 Aabybro

Fra Villadsen

1.750.000 kr.

10.736 kr/m²

Ejerudgift 1.965 kr./md.

163 m²
743 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 401 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 13.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 163 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: G
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 163 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 743 m²

Boligen har

Bryggers
Garage
Nyt køkken
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Regulær et-plans villa med 163 kvm. bolig og nyt køkken fra 2021, moderniseret badeværelse, nyere gulvbelægninger mv. Beliggende centralt i Aabybro by, med gåafstand til indkøb, skole og hyppige busafgange til Aalborg, kun ca. 15 min. kørsel fra Aalborg. På 743 kvm. grund med lukket have og mulighed for at sætte sit eget præg på denne. Desuden 35 kvm. integreret garage med el-port og udhus. Indvendigt i dejlig lys stil med store rum og god indretning. Indeholder baggang/bryggers med klinkegulv og bord med vask, lækkert lyst elementkøkken fra 2023, med alt i hvidevarer og åben forbindelse til skønt alrum, dobbelt franske døre til stor lys stue med udgang til udestue, fordelegang med moderniseret gæstetoilet med håndvask, 2 gode værelser, samt soveværelse med lækkert nyere en-suite badeværelse med klinkegulv og bruseniche samt vaskearrangement. - En regulær villa i indflytningsklar stand, med attraktiv beliggenhed - Forhør nærmere

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 87.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.400.000 kr.
Banklån: 262.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.965 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.462 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.879 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.