Markedsvej 13

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.250.000 kr.

15.411 kr/m²

Ejerudgift 2.172 kr./md.

146 m²
945 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 3 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 146 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1973
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1986
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 164 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 945 m²

Boligen har

Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa med meget attraktiv beliggehed på blind villavej i Aabybro. Ejendommen er placeret som direkte nabo og udsigt til "Søparken" i Aabybro. En sjældent udbudt mulighed. Indretning Rummeligt bryggers, pænt køkken med spiseplads - mulighed for at lave køkkenalrum. Separat afdeling med entre, værelse samt gæstetoilet - perfekt teenageafdeling. Meget stor stue med plads til både opholds- og spisestueafdeling. Desuden integreret udestue på 18m2 i absolut boligstandard. Værelsesafdeling med soveværelse, 2 børneværelser samt pænt badeværelse med bruseniche. Boligen fremtræder over alt i pæn og vedligeholdt stand. Udvendigt Ejendommen er opført i lyse sten, oprindeligt tag og vinduer og døre i PVC.Stor indkørsel med nyere flisebelægning og område med granitskærver. Masser af plads til flere køretøjer. Muret garage på 46m2 samt udhuse på henholdsvis 34m2 og 32m2. Masser af plads til værksted, hobby og opbevaring. Lukket nem have med meget stor nyere flisebelagt terrasse og gårdhave i forbindelse med udestuen. Fra haven har I et skønt direkte kig til "Søen". Beliggenhed Udover én af de mest attraktive beliggenheder i byen - så får I samtidig gåafstand til skole, indkøb, offentlig transport og DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Er det her også jeres drømmeplacering - så grib chancen nu! Kontakt os på tlf. 9696 1120 for aftale omkring fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.800.000 kr.
Banklån: 337.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.172 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.097 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.061 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.