Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Østergade 61

9440 Aabybro

Fra EDC

1.795.000 kr.

10.028 kr/m²

Vurderet 35% under markedet

Ejerudgift 1.730 kr./md.

  • 179 m²
  • 500 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
500 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,8 mio. kr.

35% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en charmerende og rummelig bolig centralt beliggende i Aabybro, hvor du får store rum, en god planløsning og en række væsentlige opdateringer fra 2025. Her er tale om en bolig med masser af plads og gode rammer for hverdagen – både inde og ude. Boligen byder på store og indbydende rum med mange kvadratmeter at gøre godt med. I stueplan finder du entré, to gode stuer, køkken, bryggers, depot, værelse samt badeværelse. De to stuer giver boligen nogle dejlige opholdsarealer med god plads til både hverdag og gæster. På 1. sal fortsætter boligen med en hyggelig repos, to gode værelser samt separat toilet. Den gode rumstørrelse går igen på begge etager og giver en rummelig bolig med mange anvendelige kvadratmeter. Boligen har både badeværelse og separat toilet, hvilket giver en praktisk og velfungerende indretning. Derudover får du et funktionelt bryggers og depot med gode muligheder for opbevaring. En særlig fordel ved boligen er de mange forbedringer, der er foretaget i 2025. Her er blandt andet monteret nye døre og vinduer, etableret nyt fjernvarmeanlæg, facaden er blevet oppudset og malet, og der er monteret nye solbænke. Det giver boligen et flottere udtryk og samtidig en række opdateringer, som allerede er taget hånd om. Udenfor venter et dejligt udeareal med terrasse bag huset. Her er der mulighed for at nyde sommerdagene i rolige omgivelser med plads til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden er svær at komme udenom. Her bor du centralt i Aabybro og i gåafstand til skole, fritidsaktiviteter og indkøbsmuligheder, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Samtidig får du en bolig med masser af plads og gode muligheder for at indrette dig efter behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.445 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.822 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.