Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Bellisvej 20

9440 Aabybro

Fra EDC

1.645.000 kr.

11.424 kr/m²

Ejerudgift 1.652 kr./md.

  • 144 m²
  • 725 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
725 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en hverdag, hvor alt er lige inden for rækkevidde, og hvor både børn og voksne kan nyde godt af byens mange muligheder? Så er Bellisvej 20 bestemt værd at se nærmere på. Her får I en dejlig familievilla med en særdeles attraktiv beliggenhed i Aabybro, hvor I kan gå til stort set alt, hvad hverdagen kræver. Samtidig byder ejendommen på en god og funktionel planløsning med fire værelser, to badeværelser, rummelige opholdsrum og en skøn udestue. Beliggenheden er uden tvivl et af ejendommens helt store aktiver. Her bor I centralt i Aabybro med kort gåafstand til byens indkøbsmuligheder, hyggelige butikker, skole, daginstitutioner og et væld af fritidsaktiviteter. Det er en beliggenhed, der gør hverdagen både nemmere og mere fleksibel, hvor børnene med tiden selv kan komme omkring, og hvor de daglige indkøb eller en tur gennem byen nemt kan klares uden bilen. Aabybro byder samtidig på et aktivt foreningsliv, gode idrætsfaciliteter og et levende lokalmiljø, som gør byen til et attraktivt sted at slå sig ned for både børnefamilier og par. Indenfor venter en bolig med en gennemtænkt indretning, hvor der er god plads til både fællesskab og privatliv. Husets rummelige stue danner en dejlig ramme om familielivet med plads til både en stor spiseafdeling og et hyggeligt sofamiljø. Her er der mulighed for at samle familie og venner omkring middagsbordet, mens de store vinduespartier bidrager med et behageligt lysindfald. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med opholdsrummene og byder på gode arbejdsforhold og plads til hverdagens madlavning. Boligens fire værelser giver masser af indretningsmuligheder og gør huset særligt velegnet til familien, der ønsker god plads. Her kan indrettes både soveværelse, børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor, alt efter behov. De to badeværelser er samtidig en stor fordel i en travl hverdag, hvor flere skal ud ad døren på samme tid. En ekstra kvalitet ved ejendommen er den store udestue, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsarealer. Her får I et skønt ekstra rum, hvor der kan hygges med morgenkaffen, samles omkring middagsbordet eller blot slappes af med udsigt til haven. Udestuen giver mulighed for at nyde udelivet i en større del af året og tilfører boligen endnu flere anvendelsesmuligheder. Ejendommen rummer desuden en carport samt flere gode udhuse, som giver god plads til både opbevaring, hobbyprojekter og praktiske gøremål. Her er der tænkt på de funktioner, der får hverdagen til at fungere. Bellisvej 20 er med andre ord et oplagt valg for jer, der ønsker en rummelig og velindrettet bolig med en beliggenhed, som er svær at ønske sig bedre. Her får I mulighed for at skabe jeres næste hjem i hjertet af Aabybro, med alt det bedste fra byen lige uden for døren. Velkommen til Bellisvej 20 – her er hverdagen lige ved hånden!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.316.000 kr.
Banklån
246.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.652 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.639 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.151 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.