Velholdt villa med skøn have og attraktiv beliggenhed i Aabybro, billede 1 af 8

1 / 8

Bellisvej 7

9440 Aabybro

Fra Mæglerhuset

1.495.000 kr.

11.074 kr/m²

Ejerudgift 1.752 kr./md.

135 m²
721 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 13 dage

Åbent hus

Søndag 11. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 2. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 9. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 16. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 23. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 30. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. jun., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. jun., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 135 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 721 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bellisvej 7 får du en velholdt villa med en attraktiv beliggenhed i et roligt og familievenligt kvarter tæt på skole, indkøb og hverdagens øvrige faciliteter. Her får du en bolig med masser af plads, en dejlig lukket have og et godt udgangspunkt for at sætte dit eget præg, hvis du ønsker et mere moderne udtryk. Boligen fremstår med klassiske gule mursten, eternittag og trævinduer, mens de monterede solceller bidrager til en mere energieffektiv hverdag. Huset er løbende passet godt på og giver nye ejere mulighed for at modernisere i eget tempo uden at gå på kompromis med de gode rammer. Indenfor bydes du velkommen i entréen, hvorfra du får adgang til husets centrale fordelingsgang. Herfra åbner boligen sig op mod den store vinkelstue, som med sin gode størrelse giver rig mulighed for at indrette både spiseafdeling og hyggeligt sofaområde. Brændeovnen skaber en varm og hyggelig stemning i vintermånederne, mens de store vinduespartier giver et dejligt lysindfald og udsigt til haven. Fra stuen er der direkte udgang til den skønne udestue, som forlænger udesæsonen og skaber en naturlig overgang mellem inde og ude. Køkkenet ligger centralt placeret i huset og har en funktionel indretning med god bord- og skabsplads samt plads til en hyggelig spiseplads. Herfra er der nem adgang til bryggerset med egen udgang og vaskefaciliteter. Boligen rummer tre gode værelser samt et ekstra kontor, som nemt kan indrettes til hjemmearbejdsplads, hobbyrum eller gæsteværelse. Derudover får du to badeværelser, hvilket giver en praktisk indretning til både familien og gæster. Udendørs venter en virkelig flot og lukket have, hvor der er kræset for beplantningen gennem mange år. Her blomstrer haven fra forår til sensommer med farverige bede, buske og træer, som skaber en hyggelig og privat atmosfære. De gode terrassemiljøer giver mulighed for både sol, læ og afslapning, mens carporten fuldender de gode rammer. Bellisvej 7 er en bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på skole og hverdagens fornødenheder, kombineret med masser af plads både inde og ude. Her får du en velholdt villa med mange muligheder for at skabe dit helt eget drømmehjem i rolige omgivelser. Kontakt Mæglerhuset for en fremvisning – måske er det her, dit næste kapitel begynder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.011 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.658 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.