Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Kirkestien 7

9440 Aabybro

Fra EDC

1.298.000 kr.

8.321 kr/m²

Ejerudgift 1.703 kr./md.

  • 156 m²
  • 1560 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1963
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1560 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kirkestien 7 på Gjøl får du en ejendom, hvor pladsen for alvor er en del af fortællingen. Med hele 286 etagemeter og en grund på over 1.500 m² er rammerne generøse både ude og inde – og huset byder på en indretning med flere stuer, gode værelser og en kælder, der føjer mange ekstra muligheder til ejendommen. I stueplan ligger køkkenet i åben forbindelse med den ene af boligens stuer. Her er der plads til det store spisebord og til de dage, hvor familie og venner samles omkring måltidet. Store vinduespartier trækker dagslyset indenfor, mens døren åbner direkte mod terrassen og skaber en naturlig forbindelse til haven. I den modsatte ende af huset finder du endnu en stor stue. Her kan tempoet sænkes med sofaarrangement og udsyn mod de grønne omgivelser, og også herfra er der direkte adgang til en terrasse. De to stuer giver huset en dejlig fleksibilitet – med mulighed for at lade spisestue, tv-stue og de mere afslappede stunder få hver deres ramme. Stueplan rummer desuden tre værelser samt et kontor, og dertil kommer badeværelse og entré. Indretningen giver dermed flere muligheder for familien, ligesom kontoret er oplagt til hjemmearbejdspladsen. Under huset gemmer sig en stor kælder, og her viser ejendommen endnu en side af sig selv. Foruden to store garagearealer får du flere disponible rum, badeværelse og viktualierum. Det giver rigeligt med muligheder til værksted, hobby, opbevaring og alt det, der gerne må have sin egen plads. Udenfor er proportionerne lige så gavmilde. Grunden breder sig over mere end 1.500 m², så haven får lov at være en væsentlig del af ejendommen. De forskellige terrasser omkring huset skaber flere steder at rykke ud, når solen viser sig, mens den store grund giver plads til både leg, haveprojekter og lange sommerdage under åben himmel. Kirkestien 7 er kort sagt en ejendom, der kan noget med plads. 286 etagemeter, en stor grund, flere stuer, tre værelser, kontor og en omfattende underetage skaber rammerne om et hjem med mange muligheder – på Gjøl, hvor fjorden, naturen og landsbylivet er en naturlig del af omgivelserne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjøl Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.038.400 kr.
Banklån
194.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.005 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.831 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro