Kattedamsvej 33

9440 Aabybro

Fra Nybolig

1.495.000 kr.

14.802 kr/m²

Ejerudgift 1.630 kr./md.

101 m²
808 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 44 dage

Åbent hus

Søndag 11. okt., kl. 10.00–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 101 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1958
Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 808 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt køkken
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige i hjertet af Aabybro udbydes denne velindrettede villa. Boligen henvender sig særligt til den mindre familie, som sætter pris på en central beliggenhed. Indretning Meget stort bryggers med masser af opbevaringsplads - desuden luft/luft varmepumpe. Nyere pænt køkken, badeværelse med bruseniche, børneværelse, hyggelig opholdsstue og soveværelse. Boligen fremtræder lys og venlig - uden spildplads. Udvendigt Opført i røde mursten og hvide vinduer og døre. Integreret carport og udhus i baghaven. Stor flisebelagt indkørsel. Lille hyggelig terrasse i baghaven. Overkommelig grund på 808m2 med meget nem have med græsplæne Beliggenhed Boligen er beliggende lige midt i byen - få minutters gang til skole, indkøb, offentlig transport og DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Dét her er den perfekte bolig for jer der gerne vil have den mindre bolig, men ikke bo i rækkehus eller lejlighed. Villaen kan overtages straks. Kontakt os på tlf. 9696 1120.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.630 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.889 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.536 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.