Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Charmerende etplansvilla med retrodetaljer og central beliggenhed i Aabybro, billede 1 af 8
1 / 8

Bellisvej 11

9440 Aabybro

Fra Mæglerhuset

1.595.000 kr.

10.095 kr/m²

Ejerudgift 2.045 kr./md.

  • 158 m²
  • 1.011 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 7 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.011 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bellisvej 11 i Aabybro finder du en charmerende etplansvilla med en attraktiv beliggenhed på en lukket villavej midt i byen. Her bor du med kort afstand til både indkøbscentret, skoler og DGI-Huset, så hverdagens mange gøremål er lige ved hånden. Villaen er opført i klassiske røde mursten og byder på en autentisk 60'er-stil med fine retrodetaljer, rummelige opholdsrum og gode muligheder for at sætte sit eget præg. Indenfor byder entréen velkommen og leder videre til boligens forskellige rum. Herfra åbner hjemmet sig mod et hyggeligt køkken, hvor de originale fyrretræsfronter, grønne bordplader og træloftet skaber en varm og nostalgisk atmosfære. Køkkenet har god skabs- og bordplads samt mulighed for at indrette en mindre hyggelig spiseplads. Villaens store opholdsstue giver masser af plads til både en rummelig spiseafdeling og et dejligt sofaområde, hvor familien kan samles. De lyse gulve, træloftet og de hvidmalede murstensvægge tilfører rummet karakter, mens den markante pejs skaber en særlig stemning. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen og haven samt adgang til den dejlige udestue. Her sørger de store glaspartier for et skønt lysindfald og en tæt forbindelse til haven, mens de flotte trægulve tilfører rummet varme. Udestuen har god plads til at indrette et hyggeligt opholdsområde, hvor man kan nyde udsigten til havens beplantning og følge årstidernes skiften. Boligen rummer et stort soveværelse med god plads til garderobe samt to mindre værelser, der kan indrettes som børneværelser, gæsteværelser eller hobbyrum. Hertil kommer et separat kontor, som er oplagt til hjemmearbejde. Det store badeværelse er indrettet i gennemført retrostil med brune, mønstrede fliser, dobbelt håndvask og en separat bruseniche. Herudover findes et ekstra badeværelse med badekar, som giver gode muligheder for en afslappende stund. Boligen byder også på et praktisk bryggers med plads til vaskemaskine, tørretumbler og opbevaring. Udenfor venter en dejlig, lukket have med varieret beplantning, buske og træer, der skaber hyggelige og private rammer om udelivet. Her er både flisebelagte terrasser og gode muligheder for at indrette hyggelige opholdskroge. Udestuen giver samtidig mulighed for at forlænge udesæsonen og nyde haven, selv når vejret ikke indbyder til ophold under åben himmel. Ejendommen har desuden to carporte, begge med tilhørende skur. Alt i alt en villa med masser af charme, en central beliggenhed og et væld af muligheder for dem, der ønsker at skabe et hjem med personlighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.789 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.346 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aabybro

70139440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.