Høgevej 7

9440 Aabybro

Fra Nybolig

1.999.000 kr.

16.658 kr/m²

Ejerudgift 1.918 kr./md.

120 m²
731 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 196 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 731 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er I på udkig efter en totalrenoveret og indflytningsklar villa i Aabybro - så kunne Høgevej 7 være en rigtig god mulighed. Indretning Skønt bryggers med masser af opbevaringsplads. Fordelingsgang, soveværelse med gode skabe, stort værelse med et dejligt lysindfald og skabe, mindre børneværelse med indbygget skab. Flot badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Fantastisk køkkenalrum og stue. Masser af plads til både spiseafdeling og opholdsstue. Udgang til haven. Hovedparten af renoveringen er lavet i 2019-2020 hvor alt indvendigt er moderniseret. Udvendigt Villaen fremstår med flot ny hvid facade. Alle vinduer og døre er udskiftet til træ/alu. Muret garage på 24m2 med ny el-port og troldtekt lofter. Ny flisebelægning - både i indkørsel og de store terrasser. Nem have med græsplæne. Beliggenhed Villaen ligger på en skøn placering i byen - Lige i centrum, men stadig på en rolig villavej med et minimum af trafik. Fra hoveddøren er der gåafstand til alle byens faciliteter - uanset om det er skole, indkøb, offentlig transport eller DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Her får I næsten et nyt hus - og så til under 2 mio. i Aabybro. Særdeles velindrettet villa til trods for de kun 120m2.Mulighed for hurtig overtagelse. Kontakt os på tlf. 9696 1120 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.599.200 kr.
Banklån: 299.850 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.918 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.624 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.816 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.