Bredgade 6

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.245.000 kr.

15.810 kr/m²

Ejerudgift 1.947 kr./md.

142 m²
616 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 142 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1946
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 102 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 616 m²

Boligen har

Gulvvarme
Terrasse
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På én af de centrale beliggenheder i Aabybro udbydes denne totalt moderniserede og indflytningsklare villa. Det her er den perfekte villa for den lille familie som bare ønsker at kunne sætte nøglen i døren uden at skulle røre en finger. Indretning Rummelig entre, nyt velindrettet gæstebadeværelse med bruseniche, trappegang med den flotte oprindelige trappe. Desuden adgang til lille teknikælder. Dejlig lys opholdsstue i direkte forbindelse med det velindrettede køkken. Fra køkkenet er der udgang til gigantisk nyt træterrassemiljø. Stort badeværelse med bruseniche og værelse med udgang til terrassen. Gulvvarme i hele stueplan.1.salen er indrettet med repos med mulighed for lille kontorplads, børneværelse samt soveværelse. Hele etagen har loft til kip. Udvendigt Nyrenoveret og flot hvid facade. Vinduer og døre er udskiftet i 2009. Flot glaseret teglstenstag. Lukket overkommelig have hvor I får en nem plæne. En gigantisk ny stor træterrasse som giver et hyggeligt gårdhavemiljø. Gode parkeringsforhold foran boligen med plads til flere køretøjer. Isoleret udhus i haven. Beliggenhed Villaen er beliggende i den ældre del af Aabybro med max 5 min. gang til alle faciliteter i byen - uanset om det er skole, indkøb, offentlig transport eller DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Denne bolig SKAL virkelig opleves! Kontakt os på tlf. 9696 1120 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.796.000 kr.
Banklån: 336.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.847 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.816 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.