Kattedamsvej 29, 9440 Aabybro, billede 1 af 8
1 / 8

Kattedamsvej 29

9440 Aabybro

Fra Estaldo

2.495.000 kr.

17.448 kr/m²

Ejerudgift 1.507 kr./md.

  • 143 m²
  • 543 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1935
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
543 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kattedamsvej 29 får I en indbydende familievilla, hvor god plads, komfort og fleksible indretningsmuligheder går op i en højere enhed. Boligen fordeler sig over tre etager og byder på 143 veludnyttede kvadratmeter med plads til både familieliv, hjemmekontor og fritidsinteresser. Husets stueplan danner de naturlige rammer om familielivet. Her finder I et funktionelt køkken med god arbejdsplads samt to lyse opholdsrum med plads til både spiseafdeling, sofahjørne og hyggeligt samvær. Her er plads til både hverdagens rutiner og de særlige stunder med familie og venner. På førstesalen venter tre gode værelser og et badeværelse. Etagen fungerer som en naturlig værelsesafdeling med plads til både børn, hjemmekontor og gæster. En velfungerende indretning, der giver familien mulighed for både fællesskab og privatliv. Ud over boligens 143 m² får I 70 m² underetage med wellness, sauna, spa, ekstra badeværelse samt disponible rum til hobby, træning og opbevaring - i alt 213 m² fordelt over tre etager. Udendørs venter en hyggelig, privat have og en stor overdækket terrasse, der skaber skønne rammer for grillaftener og lange sommeraftener. Hertil kommer carport og udhus. Beliggenheden er attraktiv og familievenlig med kort afstand til Aabybro Skole, Børnehaven Skipper Clement, indkøb, fritidsaktiviteter og byens øvrige faciliteter. Her får I en nem hverdag, hvor det meste ligger inden for rækkevidde, samtidig med at grønne områder og fritidsmuligheder er tæt på. Kattedamsvej 29 er villaen til jer, der ønsker god plads, hyggelige udearealer og skønne rammer for familielivet - samtidig med at I bor centralt i Aabybro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.507 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.621 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro