Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Østergade 34

9440 Aabybro

Fra EDC

2.995.000 kr.

14.975 kr/m²

Ejerudgift 2.130 kr./md.

  • 200 m²
  • 926 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
926 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Østergade 34 i Aabybro – en villa, der på fineste vis forener husets oprindelige charme med løbende moderniseringer og en særdeles attraktiv beliggenhed midt i byen. Her bor du med indkøb nærmest lige uden for hoveddøren, mens skole, svømmehal, idrætsfaciliteter og flere træningscentre ligger inden for kort afstand. Det gør hverdagen både nem og bekvem for hele familien. Boligen fremstår yderst velholdt både ude og inde, og det mærkes tydeligt, at der er passet godt på huset gennem årene. Moderniseringerne er udført med respekt for ejendommens alder og stil, så den oprindelige charme fortsat er bevaret. Resultatet er et hjem med sjæl, varme og en atmosfære, som er svær at skabe fra ny. Indenfor mødes du af lyse og indbydende rum med en behagelig sammenhæng mellem boligens opholdsarealer. Huset rummer flere gode værelser, hvor værelserne i stueplan er renoveret i 2024-2025 og fremstår indbydende og klar til brug. De giver gode muligheder for både børneværelser, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Badeværelset er moderniseret i 2025 og fremstår stilrent med et tidløst udtryk, som passer flot til boligens øvrige karakter. Når du bevæger dig ud i haven, opdager du en af ejendommens helt særlige kvaliteter. Bag huset gemmer sig en skjult perle af en have, hvor roen sænker sig, og byens liv føles langt væk. Her får du hyggelige opholdsområder, grønne omgivelser og en privat atmosfære, som står i skøn kontrast til den centrale placering. Udvendigt fremstår ejendommen særdeles velholdt, og vinduerne er nymalede udvendigt i 2026, hvilket bidrager til det flotte helhedsindtryk. Østergade 34 er en bolig for dig, der ønsker en central beliggenhed uden at gå på kompromis med charme, kvalitet og hyggelige omgivelser. Her får du et hjem, der er passet godt på, og som samtidig rummer den sjældne kombination af byliv lige udenfor døren og en fredfyldt have bag huset.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.130 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.672 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro