Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Kirkevej 39

9440 Aabybro

Fra EDC

2.295.000 kr.

15.099 kr/m²

Ejerudgift 2.094 kr./md.

  • 152 m²
  • 1020 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1975
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1020 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kirkevej 39 får du en indbydende étplansvilla, hvor et flot lysindfald, en gennemført indretning og flere dejlige terrassemiljøer går hånd i hånd. Boligen har en attraktiv placering med kort afstand til grønne områder og stisystemer, mens terrasser omkring huset giver gode muligheder for at følge solen dagen igennem. Indenfor mødes du af en bolig med en tydelig rød tråd. I 2024 er gulvene slebet, flydespartlet og nivelleret, inden der er lagt nyt akustikunderlag og vinylgulv i et flot sildebensmønster. Samtidig er der monteret egetræsfodlister og nye gerigter. Materialerne er nøje afstemt, hvilket sammen med sildebensgulvet skaber et varmt og sammenhængende udtryk. Køkkenet ligger centralt i boligen og fremstår lyst med hvide fronter, træbordplader og en stor køkkenø. Herfra er der en naturlig forbindelse videre til den store stue, hvor de brede vinduespartier sørger for et imponerende lysindfald. Stuen har god plads til både spisebord og sofaafdeling, og døren direkte til terrassen binder inde- og udelivet fint sammen. Planløsningen byder på fire værelser, hvilket giver gode muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor. Hertil kommer badeværelse med bruseniche samt et separat gæstetoilet. Udenfor bliver haven nyanlagt, så de grønne omgivelser kommer til at danne en flot ramme omkring boligen. De mange terrassearealer er placeret omkring huset, så du får gode muligheder for at følge solen gennem dagen. Hertil kommer en delvist overdækket terrasse, som giver et ekstra uderum, samt garage og skur. Også udvendigt er der foretaget forbedringer, og rygningen på taget blev skiftet i 2024. Kirkevej 39 er således en villa, hvor især det gennemgående materialevalg, de store vinduespartier og forbindelsen til de mange uderum er med til at give boligen sin særlige karakter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.094 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.237 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.161 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro