Indius J. Vej 4

9440 Aabybro

Fra Nybolig

1.948.000 kr.

11.459 kr/m²

Ejerudgift 2.146 kr./md.

170 m²
1660 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 124 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 170 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 1660 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Terrasse
Egen have

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På dejlig stor grund lige midt i Aabybro, udbydes denne rummelige villa. En velbygget villa fra 60'erne i gule teglsten og tag i betontagsten. En typisk kvalitetsvilla fra tiden. Indretning Entre, fordelingsgang til boligens 4 soveværelser. Badeværelse fra 90erne med bruseniche og vaskearrangement med 2 vaske. Gæstetoilet. Spisestue eller ekstra værelse. Bryggers med direkte adgang til baghaven. Stort køkkenalrum med renoverede køkkenlåger - åben forbindelse til opholdsstuen som har udgang til terrasse. I stuen er der desuden ældre centralt placeret brændeovn. En dejlig velindrettet villa med mange muligheder og god plads til børnefamilien Udvendigt I får en fantastisk grund på hele 1.660m2.Villaen er skønt tilbagetrukket og har indkørsel fra Toftesvinget. Meget stor flisebelagt terrasse i forhaven. I baghaven får I det skønneste lukkede gårdhavemiljø. Stor flisebelagt terrasse - heraf en del overdækket. Hyggelig have med plads til både børn og voksne. Muret tidligere garage på 32m2, som nu bruges som disp. rum, da porten er muret til, samt carport/udhus på 37m2. Beliggenhed Villaen er beliggende i roligt villakvarter lige midt i centrum af Aabybro. Herfra er der gåafstand til alle byens mange faciliteter - uanset om det er skole, indkøb, offentlig transport eller DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter.25 min til Aalborg og 15 min. til Vesterhavet og Blokhus strand. Kontakt os for en fremvisning på tlf. 9696 1120.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 97.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.558.400 kr.
Banklån: 292.200 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.146 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.604 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.842 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.