Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Brorsonsvej 9, 9440 Aabybro, billede 1 af 1

Brorsonsvej 9

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.750.000 kr.

19.231 kr/m²

Ejerudgift 2.176 kr./md.

  • 143 m²
  • 880 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 27 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
164 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
880 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af blind villavej i "Digterkvarteret" i Aabybro udbydes denne flotte og totalt moderniserede villa. Renoveringen er lavet fra 2022 og frem. Indretning Entre, stort velindrettet bryggers med masser af opbevarings- og arbejdsplads. Nyt badeværelse med bruseniche. Hele familiens daglige samlingspunkt bliver uden tvivl det store lækre køkkenalrum med loft til kip. Her er der plads til børnefamilien og masser af gæster. Fra alrummet er der udgang til hyggelig udestue på 21m2 som skaber et ekstra rum i forår og sommer. Der er derudover udgang til terrasse og indkørsel. Værelsesafdeling med 2 børneværelser, forældresoveværelse samt nyt badeværelse med bruseniche. Fordelingsgangen har en størrelse hvor der er plads til både skabe til opbevaring eller evt. langt skrivebord til fælles brug. Gulvvarme i alle rum bortset fra værelserne. En flot og gennemført renovering med en klar rød tråd på stil og materialer. Udvendigt Stor ny flisebelagt indkørsel med plads til masser af køretøjer. Garagen på 35m2 er indrettet til værksted/redskabsrum og stort multirum, hvor hele familien kan udfolde deres kreative evner - eller blot som ekstra opholdsrum. Haven er et kapitel for sig - et sandt paradis for både børn og voksne. Her er der skabt flere forskellige afdelinger med masser af træer og beplantninger. Det hyggeligste område med stort legehus, drivhus, pergola, bålplads, afdeling med højbede - og ikke mindst den enorme overdækkede terrasse med direkte adgang fra alrummet - og hvor man kan gå tørskoet til multirummet i garagen. De udvendige arealer kan ikke beskrives - de skal opleves! Beliggenhed Villaen er beliggende på én af de mest attraktive beliggenheder i byen. Stisystem direkte til bymidten som sikrer børnene hurtig og sikker vej til skole og idrætsfaciliteter. Denne villa, have og beliggenhed SKAL opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 137.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.200.000 kr.
Banklån
412.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.528 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.041 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabybro

96961120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.