Kattedamsvej 43A

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.198.000 kr.

12.705 kr/m²

Ejerudgift 1.940 kr./md.

173 m²
904 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 178 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 173 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 173 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 904 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Garage

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige midt i Aabybro udbydes denne skønne villa som har gennemgået en total modernisering i 2014-2015. Indretning Stort bryggers, 3 gode værelser - det ene med rigtig god mulighed for at lave walk-in. Lyst badeværelse med bruseniche. I får nok ét af Aabybros største køkkenalrum og stue. Et fantastisk rum, hvor køkkendelen består af masser af skabs-og bordplads - inkl. kombineret koge- og vaskeø - naturligvis med siddepladser til barstole og gulvvarme i hele rummet - et rum, der bare skal opleves. Stort ekstra værelse - som i dag anvendes til soveværelse. Gulvvarme overalt (dog ikke soveværelse)I kælderen - tørt og funktionelt viktualierum - eller vinkælder...Villaen er renoveret i moderne stil og passer perfekt til børnefamilien som ønsker albuerum. Udvendig Flot hvid facade. Tag af tagpap med lister. Vinduer og døre er udskiftet. Det skønneste terrassemiljø som indbyder til hygge og afslapning. Muret garage med redskabsrum. Beliggenhed Villaen er placeret midt i Aabybro - I får gåafstand til alle byens mange faciliteter - herunder skole, indkøb, offentlig transport, DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. Selvom villaen er beliggende på Kattedamsvej - har I gode ind- og udkørselsforhold. Indkørsel og garage er bag ejendommen - skønt tilbagetrukket. En virkelig dejlig indflytningsklar villa. Kontakt os på tlf. 9696 1120 for mere info eller fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.758.400 kr.
Banklån: 329.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.940 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.612 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.624 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.