Fasanvej 7

9440 Aabybro

Fra Nybolig

2.299.000 kr.

14.551 kr/m²

Ejerudgift 2.180 kr./md.

158 m²
1038 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 158 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 1038 m²

Boligen har

Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige i centrum af Aabybro i attraktivt villakvarter udbydes denne skønne indflytningsklare villa. En perfekt villa til den unge børnefamilie som ønsker at bo tæt på det hele. Indretning Entre med separat bryggersafdeling, fordelingsgang, børneafdeling med badeværelse med bruseniche og 3 rigtig gode børneværelser - alle med skabe. Tidligere entre er lavet om til skønt bryggers, som samtidig giver fantastisk lys til fordelingsgangen. Boligens hjerte og samlingspunkt er det skønne køkkenalrum med flot køkken og god spiseplads. Fra alrummet er der udgang til både stor flisebelagt terrasse og skøn ugeneret træterrasse. Forældresoveværelse med mange skabe. Stor opholdsstue med direkte adgang fra alrummet via dobbelt fransk dør. En virkelig pæn bolig! Udvendigt Villaen er opført i gule teglsten. Nyt tag i sorte betontagsten fra 2015. Hvide vinduer og døre. Stor flisebelagt indkørsel og terrasse i forhaven. Skøn lukket baghave med et totalt lukket miljø. Stor flisebelagt terrasse, træterrasse og overdækket areal. Nem have med græsplæne og plads til ungernes leg. Muret garage med el-port. Carport (ej kommunalt godkendt) Beliggenhed Fasanvej ligger lige i centrum af Aabybro i det populære "Fuglekvarter". Herfra har I max 5 min. gang til alle faciliteter i byen. Uanset om det er skole, indkøb, offentlig transport eller DGI-huset med svømmehal og fitnesscenter. En villa der bør opleves! Kontakt os for en fremvisning på tlf. 9696 1120

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.839.200 kr.
Banklån: 344.850 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.180 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.343 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.263 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.