Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Hejrevej 13

9440 Aabybro

Fra EDC

1.395.000 kr.

11.923 kr/m²

Ejerudgift 1.580 kr./md.

117 m²
792 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 117 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1971
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 117 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 792 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en hyggelig bolig på 117 m² med en god og funktionel indretning, beliggende på en dejlig grund på 791 m². Boligen er opført i 1971 og byder på tre værelser, køkken, bryggers samt et badeværelse med badekar. De tre værelser giver gode muligheder for at indrette hjemmet efter familiens behov – hvad enten der er brug for børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller hobbyrum. Boligens 117 m² giver en god ramme om hverdagen, mens den store grund byder på en dejlig lukket have. Her får I et privat uderum med gode muligheder for både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Den lukkede have skaber samtidig en tryg og ugeneret atmosfære omkring boligen. Beliggenheden i Aabybro er endnu et stort plus. Aabybro er en by i fremdrift med gode muligheder for skole, indkøb og fritidsaktiviteter – og meget af det, I har brug for i hverdagen, ligger inden for gåafstand. Her får I således en bolig med tre værelser, en god grund og en dejlig lukket have – kombineret med en attraktiv beliggenhed i en levende by.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.580 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.353 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.091 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.