Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Hejrevej 22

9440 Aabybro

Fra EDC

1.545.000 kr.

8.879 kr/m²

Ejerudgift 2.072 kr./md.

  • 174 m²
  • 1.346 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
174 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.346 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hejrevej 22 får du en villa, hvor de lyse rammer, den velfungerende indretning og den dejlige have skaber et hjem, der indbyder til et godt familieliv. Her er plads til både hverdagens rutiner og de hyggelige stunder, hvor familien samles. Stuen er boligens naturlige samlingssted. De store vinduespartier giver et flot lysindfald og skaber en fin forbindelse til haven, mens der er god plads til både spisebord og sofagruppe. Herfra fortsætter boligen naturligt til køkkenet, som byder på gode arbejdsforhold. Bryggerset ligger i direkte forlængelse og gør hverdagen praktisk. Værelsesafdelingen rummer gode værelser, som nemt kan indrettes efter familiens behov, uanset om du har brug for børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset har en god størrelse og en funktionel indretning. Udenfor bliver haven hurtigt et af boligens helt store aktiver. Her er grønne plæner, velholdt beplantning og flere hyggelige kroge, hvor du kan nyde solen fra morgen til aften. Den overdækkede terrasse giver mulighed for at sidde ude, selv når duggen falder, mens garage og carport sørger for gode opbevarings- og parkeringsforhold. Beliggenheden giver kort afstand til skole, daginstitution, indkøb og fritidsaktiviteter, så hverdagen bliver nem at få til at hænge sammen. Hejrevej 22 er en villa med en god planløsning, dejlige udearealer og de kvaliteter, der gør den til et oplagt hjem for familien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.072 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.574 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.176 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.