Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Rolighedsvej 27

9440 Aabybro

Fra EDC

1.995.000 kr.

14.669 kr/m²

Ejerudgift 1.693 kr./md.

  • 136 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rolighedsvej 27 i Aabybro venter en indbydende etplansvilla med en god planløsning, lyse rum og gode rammer for hverdagen. Her får du et hjem, hvor rummene hænger naturligt sammen, samtidig med at værelserne ligger godt placeret. Du træder ind i entréen, som fører dig videre til husets køkken. Køkkenet byder på god skabs- og bordplads og har en indretning, der giver fine arbejdsforhold. Lige ved køkkenet ligger viktualierummet – en af de små detaljer, som hurtigt viser sin værdi, når køkkenmaskiner, kolonialvarer og hverdagens øvrige ting skal have deres faste plads. Fra køkkenet er der en naturlig forbindelse videre til den store stue, hvor størrelsen giver mulighed for at indrette både en rummelig spiseafdeling og et hyggeligt sofaområde. Brændeovnen bidrager med ekstra stemning, mens vinduespartierne sørger for et behageligt lysindfald. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen og haven, så udearealerne bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. De fire værelser giver fine rammer for familielivet og kan naturligvis indrettes efter behov. Hertil kommer badeværelset med bruseniche, og samlet set får du en bolig, hvor indretningen er overskuelig, og hvor kvadratmeterne er godt disponeret. Når sommeren melder sin ankomst, flytter en stor del af livet naturligt udenfor. I 2022 blev den overdækkede terrasse etableret, og her får du et skønt uderum, hvor middagen kan trækkes ud, selv når duggen falder. Haven danner en grøn ramme omkring huset med plads til både leg, afslapning og de lange sommerdage. Også de praktiske rammer er på plads. Til ejendommen hører en garage, og i 2024 blev der yderligere etableret en carport, så både bilen, haveredskaberne og hobbyprojekterne kan finde deres plads. Beliggenheden i Aabybro betyder, at du har kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og byens øvrige tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.693 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.380 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.575 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.