Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Løvsangervej 27

9440 Aabybro

Fra EDC

2.545.000 kr.

16.854 kr/m²

Ejerudgift 2.066 kr./md.

  • 151 m²
  • 884 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
884 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Løvsangervej 27 får du en indbydende étplansvilla, der er renoveret i perioden 2019-2021. Her får du et indflytningsklart hus, hvor særligt det store køkken-alrum, de skønne uderum og beliggenheden tæt på søen er værd at fremhæve. Boligens naturlige centrum er det store køkken-alrum og stuen, som ligger i åben forbindelse. Køkkenet er indrettet med en central køkkenø, der skaber en naturlig overgang til spiseafdelingen, mens den åbne indretning binder køkken og stue flot sammen. De mange vinduespartier trækker dagslyset ind og bidrager til en lys og behagelig atmosfære. Planløsningen rummer tre værelser i alt, som ligger samlet i den ene del af boligen. Hertil kommer to badeværelser, hvoraf det ene ligger ved værelsesafdelingen, mens det andet er placeret ved entréen. Det giver en funktionel indretning, der fungerer godt i hverdagen. Udelivet har fået særligt gode betingelser. Rundt om huset er der etableret tre terrassemiljøer, som er placeret, så du kan følge solen fra morgen over middag til aften. Her kan dagens første kaffe nydes i morgensolen, mens en anden terrasse tager over senere på dagen. Fra stuen er der direkte adgang til en af terrasserne, så haven bliver en naturlig forlængelse af boligen. Til ejendommen hører desuden en stor garage med anvendelsesmuligheder til både bil, opbevaring og hobby. Du får en god beliggenhed, hvor søen ligger tæt på, og de omkringliggende grønne områder og stisystemer indbyder til gåture og ture ud i naturen. Samtidig er der kort afstand til Aabybros indkøb, skole, institutioner og fritidsaktiviteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 127.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.036.000 kr.
Banklån
381.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.121 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.